Arnhemsestraat 396971 AP BrummenKoppelenburg

De monumentale tulpenboom staat prominent op de voorgrond. Alsof de stijlvolle rentenierswoning zelf een pasje terug doet. Vreemd is dat niet want de tuin – en dan met name de achtertuin – draagt in hoge mate bij aan de bijzondere sfeer van dit unieke landhuis. Onalledaagse entree Een stijlvol, met witte rozen begroeid, smeedijzeren hek vormt de toegang tot de wonderschone hagentuin. Het voorplein is - zoals u dat bij een landhuis mag verwachten - omzoomd met rododendrons. Een klinkerpad leidt naar de entree. Achter de dubbele deuren wacht een vestibule en een elegante hal voorzien van marmeren vloer en een bordestrap. Hier bent u welkom! 19-eeuwse allure Het comfortabele huis is in 1995 gebouwd en heeft het karakter van een 19-eeuws klassiek landhuis. Sindsdien is het met liefde bewoond en dat is voelbaar. Meerdere plekjes lenen zich om favoriet te worden. De lichte bibliotheek bijvoorbeeld. Of de (werk/slaap)kamers boven met fantastisch uitzicht. En wat denkt u van de serre? Gelegen op het oosten en voorzien van een luxe, glazen pui die gedeeltelijk of helemaal open kan. De shutters en het slimme luchtsysteem zorgen voor een perfect binnenklimaat. U hoeft alleen maar te genieten... van het prachtige zicht, van de weldadige rust. Elke dag zondag De entree en de veranda vormen de centrale as van het langgerekte landhuis. Aan de linkerzijde liggen de keuken en een royale masterbedroom plus inloopkast met badkamer. Daarachter liggen nog wat dienstvertrekken en het royale koetshuis met plaats voor twee auto’s. Rechts vindt u de royale living met gashaard. Daarachter de sfeervolle bibliotheek: een heerlijk lichte, hoge ruimte waar u of uw architect misschien wel heel andere plannen voor heeft. Steeds weer zijn er die uitnodigende, openslaande deuren naar de tuin. Boven zijn nog eens drie (slaap)kamers en een badkamer. Paradijselijk groen De tuin is volgens de Nederlandse Tuinenstichting één van de mooiste in Midden-Nederland en trekt in de zomermaanden bezoekers uit het hele land. Er zijn zogenaamde groene muren, kleurrijke borders, romantische vijvers en dromerige zitjes. Telkens weer is er de verwondering en symmetrie. ‘s Avonds geven mooi uitgelichte bomen de tuin een sprookjesachtige sfeer. Bijen, vlinders en vogels vliegen af en aan. Het prieel achterin is feitelijk een folly: een klassiek grapje dat in vroegere tuinontwerpen nooit ontbrak. Tuinliefhebbers houden de doordachte, door de bewoner zelf ontworpen tuin wellicht in ere. Maar misschien droomt u wel van een luxe zwemvijver, met houten boardwalks en/of luxe wellness. Gastvrij Brummen U waant zich, omgeven door zoveel natuur, geborgen en bevoorrecht. Toch loopt u voor een boodschap zo het - ietwat voorname - dorp in. Van oudsher vestigden zich hier vermogende renteniers en oud Indiëgangers. Vandaar de rijk geornamenteerde landhuizen met serres en veranda’s. Er zijn uitstekende voorzieningen waaronder een treinstation, scholen, een golfbaan en andere sportverenigingen. Brummen kent een rijk sociaal (verenigings)leven en daagt u graag uit om uw talenten te benutten. Indeling Souterrain: Kelderruimte. Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met haard. Bibliotheek/Werkkamer met haard en openslaande tuindeuren. Woonkeuken met inbouwapparatuur en deuren naar serre. Masterbedroom met aansluitend kleedkamer en luxe badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Bijkeuken met toegang tot kelder en dubbele garage/berging. 1e verdieping: Overloop. Badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. 3 Slaapkamers. 2 Zolderkamers. zolderruimte met o.a. CV-/warmtepomp opstelling en bergruimte. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1995 Perceel oppervlakte: ca. 4.880 m² Inhoud: ca. 1.898 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 363 m² Overig inpandige ruimte: ca. 91 m² Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met deels beton-en deels houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen- en bitumen gedekt dak Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een lucht/water warmtepomp i.c.m. vloerverwarming en radiatoren Isolatie: het huis is volledig geïsoleerd Energielabel: A Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.