Kerkstraat 3386441 BN BrunssumHofpoel

IN HET CENTRUM GELEGEN GOED ONDERHOUDEN RUIM HERENHUIS MET 4 - 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL B Dit riante en charmante herenhuis (198m2 woonoppervlakte en 762m3) is gebouwd in 1942 en wordt gekenmerkt door een mooie living met daarachter gelegen tuinkamer met lichtstraat (voorzien van een uitval zonnescherm aan de buitenzijde). De lichtinval is dan ook heel prettig in de woonkamer. De achtertuin is goed onderhouden en ruim met veel privacy. Door de diepte van de tuin is er de hele dag zon in de tuin. Recent zijn de voor en achtergevels geïsoleerd met spouwmuurisolatie en in december 2022 is de CV ketel vernieuwd. Ook is het dak geïsoleerd en vernieuwd en beschikt deze woning ook over HR++ isolerende beglazing. De woning is direct aan het centrum gelegen bij alle voorzieningen (supermarkten/winkels/restaurants/gemeentehuis/bibliotheek/ziekenhuis/huisarts/apotheek/basisschool en zwembad). De woning is goed bereikbaar en er is sprake van gratis parkeren in het centrum. Indeling: Souterrain: 2 voorraadkelders (in totaal ca 8.05*3.91/2.57m). Begane grond: ruime hal met originele tegelvloer en ruime trapopgang naar de verdieping, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Ruime living (8.13*4.55/3.90m) en mooie tuinkamer (4.83*4.31m) met lichtstraat. De gehele woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer. De gesloten keuken beschikt over een moderne crèmekleurige inbouwinstallatie met apparatuur (RVS wasemkap, combi ovenmagnetron, vaatwasser en koelkast) en een muurkast. Via de keuken is een overdekt binnenplaatsje en is de berging (3.88*2.75) bereikbaar. Via een klein niveauverschil is de ruime tuin met diverse terrassen, waaronder een overdekt terras en 2e berging (2.50*2.47m) bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en beplanting. Via een poortje is het achter terrein bereikbaar. Verdieping: Overloop, 2 grote slaapkamers (4.59*4.14 en 3.85*3.79m) een derde kleinere slaapkamer (2.85*1.90m) thans in gebruik als inloop/kleedkamer en de grote betegelde badkamer met douche met cabine en een ruime separate inloopdouche, 2 vaste wastafels en 2e zwevend closet. Zolder/ 2e verdieping: Met vaste trap, overloop, 2 ruime slaapkamers (4.59*3.19 en 3.73*2.87m), 2 separate bergruimtes waarvan 1 ook dienst doet als stookruimte omdat hier de HR CV combiketel is gesitueerd. Bijzonderheden: - goede ligging in het centrum nabij alle voorzieningen - HR++ isolerende beglazing en geïsoleerd dak met dakkapel - spouwmuurisolatie - ruime woning met 5 slaapkamers - ruime verzorgde zonnige tuin met veel privacy De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.