Veldstraat 446441 ST BrunssumRozengaard

Uw tijd is kostbaar. Geniet van de mooie dingen in het leven! Een eigen huis is daar één van; maar heeft u geen zin of tijd om heel veel energie in het opknappen van uw huis te investeren? Deze tussenwoning valt wat ons betreft in de categorie 'jas ophangen & wonen'. Unieke woningen zijn er genoeg, maar ze komen maar zelden te koop. Deze tussengelegen eengezinswoning is instapklaar en daarmee een verrassende kans, wanneer u droomt van een ruime eigen woning met veel lichtinval, drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, grote tweede verdieping en ruime achtertuin met garage op korte afstand van het bruisende centrum van Brunssum. Deze goed verzorgde en onderhoudsarme woning is gelegen op Veldstraat 44. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en bevindt zich op een perceel van 171 m2. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A. Ten tijde van hoge energieprijzen is dat dus heel aangenaam en behaaglijk wonen. Deze unieke woning wordt gecompleteerd met een verrassend diepe tuin met garage. De gewilde woonomgeving wordt gekenmerkt door een kindvriendelijke buurt met relatief veel (jonge) gezinnen. De woning is goed gelegen ten opzichte van de stadskernen Brunssum, Sittard en Heerlen die op korte afstand liggen. Ze bieden een diversiteit aan voorzieningen, plezier en vermaak. Daarnaast zijn scholen, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, supermarkten en sportactiviteiten ruimschoots in de directe nabijheid aanwezig. Eveneens zijn goede verbindingen richting de A2 Maastricht en Eindhoven en de Buitenring N300 binnen handbereik. De ramen en deuren van deze woning zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Met uitzondering van de achterzijde is de gehele woning voorzien van rolluiken. BEGANE GROND: Via de voordeur betreed u de hal met enkele leuke details. In de hal vindt u een handige berg-/provisiekast onder de trap. Een raam in het trappenhuis zorgt voor natuurlijke lichtinval en een warm gevoel. Zowel de hal, het toilet, de woonkamer als de open keuken zijn voorzien van dezelfde leistenen vloer van Spaanse afkomst. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet, fonteintje en centrale afzuiging. De woonkamer met open keuken is speels ingedeeld. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, centrale afzuiging. ACHTERTUIN: Een loopdeur in de woonkamer geeft u toegang tot de strak aangelegde en nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin, welke voorzien is van vaste plantenbakken en kunstgras. Op het terras dat aansluit aan de woonkamer is het zelfs als het regent goed toeven dankzij de aluminium overkapping met ingebouwde verlichting. Vanuit de tuin is de garage, voorzien van elektrisch bedienbare poort bereikbaar. In de is garage is elektriciteit en een wateraansluiting aanwezig. De woning is aan de achterzijde gemakkelijk met auto en fiets bereikbaar dankzij de achterom met recht van overpad. Aan de openbare weg is tevens gratis parkeergelegenheid aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal bereikt u de verrassend ruime overloop, die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de aanwezige badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van opzet. Slaapkamer twee en drie zijn nagenoeg gelijk qua vloeroppervlakte. Een slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor, de andere slaapkamer is ingericht als kastenkamer. Opvallend op deze verdieping is de hoogte van de plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met thermostatische mengkraan en douchewand, wastafel met ombouw, designradiator waardoor uw handdoeken snel drogen en lekker warm blijven, een zwevend toilet en centrale afzuiging. Overloop, slaapkamers en de gehele tweede verdieping zijn voorzien van dezelfde makkelijk schoon te houden laminaatvloer. De trappen in deze woning zijn beide voorzien van een prachtige houtafwerking. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de goed afgewerkte en geïsoleerde tweede verdieping met raam dat voorzien is van dubbel glas. Op deze verdieping vindt u tevens de aansluiting voor de witgoedapparatuur, standplaats CV ketel en mechanische ventilatie (warmte-terug-win). De kamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als sportruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2005. Goede isolatie. Gebruiksoppervlakte: 110 m2. Inhoud: 377 m3. Perceeloppervlakte: 171 m2. CV installatie Bosch (2013 gehuurd). Betonnen verdiepingsvloeren. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met thermische beglazing. Alle draai-kiepramen voorzien van sloten. KORTOM: een interessante woning die uw bezichtiging meer dan waard is! Nieuwsgierig geworden naar deze unieke en onderhoudsvrije tussengelegen eengezinswoning met veel ruimte, zorgvuldig aangelegde tuin met garage? Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Wouter van Aert, 06-48379813.