Ridder Vosstraat 76441 SX BrunssumRozengaard

KEURIG AFGEWERKTE INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET 3 SLAAPKAMERS, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN, RUIME OPRIT MET GARAGE, STAL EN TUINBERGING. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Houserveld" en is goed gesitueerd ten opzichte van de Buitenring (N300). Aansluiting naar Heerlen/Aken, Sittard-Geleen/Eindhoven en Maastricht is prima. De ligging ten opzichte van wandel/fiets en recreatiegebieden als Schinveldse Bossen, Schutterspark en Brunssummerheide zijn ook heel goed. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen welke binnen enkele minuten met de auto te bereiken zijn. INDELING: KELDER: Voorraad-provisiekelder (1.91*3.63m) toegankelijk via trap vanuit de hal. BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder, geheel betegeld toilet met siergrindvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (3.52/5.32*6.59/2.84m) heeft veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer die over de gehele begane grond doorloopt en een airco. Aansluitend in de aanbouw bevindt zich de moderne halfopen keuken met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad. De keuken geeft tevens toegang tot het terras. Het terras heeft een overkapping van circa 2.50*5.30m met inbouwspots. Het lager geleden gedeelte van de tuin (circa 7.32*7.75m) is geheel bestraat, voorzien van verschillende borders en geheel omsloten waardoor de tuin veel privacy biedt. Er bevinden zich 2 stenen bergingen voor opslag. Ook is de vrij-gelegen garage (6.94*2.99m) bereikbaar welke voorzien is van elektra en water. Hier bevindt zich ook de witgoedopstelling. Alsook een poort naar de voorzijde van de woning. VERDIEPING: Overloop, separaat toilet, badkamer en 2 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.45*2.82m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 3.45*3.67m voorzien van laminaat en airco De geheel betegelde badkamer (1.87*2.18m) is voorzien van douche en wastafelmeubel. ZOLDER: Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met dakkapel, hier bevindt zich de 3e slaapkamer (3.56/4.45*4.42m). Aparte beging en aparte stookruimte. Hier bevindt zich de HR CV combi ketel welke eigendom is. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van gevelisolatie, grotendeels HR++ glas de rest dubbel glas; - De gevel van de woning is in 2020 gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Het pannendak van de woning is in 1997 geheel vernieuwd en een dakkapel geplaatst - Het garage-dak is vernieuwd in 2023 - Deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken - CV ketel is eigendom - 12 zonnepanelen (zijn eigendom) - 2 airco's (woonkamer en hoofdslaapkamer) De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.