Op Gen Hoes 1216442 PR BrunssumOp gen Hoes

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OP GEN HOES 121 TE BRUNSSUM Aan de rand van Brunssum, nabij de Brunssummerheide, kunnen wij u deze verrassend ruime aan een woonerf gelegen instapklare tussenwoning met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, voortuin met berging en geheel omsloten achtertuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 229.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1978 Perceeloppervlak: 171 m² Woonoppervlak: circa 128 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 25 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 9 m² (berging) Inhoud: circa 466 m³ Energielabel: C (geldig tot 12-03-2025) TYPERING Dit tussengelegen woonhuis is rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in de wijk Op Gen Hoes, in de nabijheid van het centrum van Brunssum, het Heidserpark en natuurgebied Brunssummerheide. Door zijn centrale ligging is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en zijn alle voorzieningen op loopafstand gelegen. Brunssum (Limburgs: Broenssem) is een stad met ongeveer 30.000 inwoners en maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg en is gelegen in het voormalige gebied van de Oostelijke Mijnstreek. Heerlijk wandelen op de Brunssumerheide en in de Schinveldse bossen. Genieten van dans en kleur tijdens de bonte Parade-stoet wanneer die door de Brunssumse straten trekt, maar natuurlijk ook inkopen op de gezellige zaterdagmarkt. Maar bovenal, alles binnen handbereik. Winkels, sportfaciliteiten, onderwijs en horeca. Brunssum heeft alle ingrediënten in huis om iedereen zich goed te laten voelen. Het pand is verrassend ruim en netjes onderhouden. De witte muren van spuitwerk en strakke plafonds met inbouwspots zowel op de beneden- als de bovenverdieping zorgen voor een mooie, neutrale uitstraling. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een gietvloer die overigens ook doorloopt naar de keuken en de hal. In de keuken bevindt zich een grote wandkast met diverse inbouwapparatuur en een apothekerskast die zorgt voor veel opbergruimte. In 2019 is de trapopgang naar de eerste verdieping opnieuw gestoffeerd en voorzien van inbouw ledverlichting. Op de eerste verdieping bevindt zich een doorlopende laminaatvloer en zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. Verder is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. De achtertuin is geheel met houten schuttingen (2019) omsloten. Ook is aansluitend aan de woning een groot overdekt terras met ingebouwde verlichting geplaatst en heeft de tuin een eigen ingang die uitkomt op de naastgelegen groenvoorziening. Zoekt u een woning met veel ruimte, rustige ligging en toch dicht bij alle voorzieningen, kom dan zeker even kijken! INDELING Parterre (geheel voorzien van een siergrind vloer): Entree en hal (4,6 m²) met moderne meterkast; geheel betegeld toilet met wandcloset; tussenhal met boogdoorgang naar woonkamer, deur naar trap eerste verdieping en muurkast; ruime doorzon woon- en eetkamer (42,2 m²) met schuifpui naar tuin; semi-open keuken (8,4 m²) in U-opstelling met spoel- en kookgedeelte, kastenwand en inbouwapparatuur (Siemens) zoals combimagnetron, espressomachine, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs afzuigkap en een 5-pits gasfornuis, verder nog diverse onderkasten en laden, een apothekerskast, granieten achterwand en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met siergrind en stenen berging (9,3 m²) voorzien van elektra; geheel met schuttingen (2019) omheinde achtertuin die schuin toeloopt met een klein gazon, terras en grote overkapping (25,3 m²) aansluitend aan de woning, poortje aan zijkant naar naastgelegen groenvoorzieningen. 1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopende laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop (9,1 m²) met toegangsluik vliering en cv-kast met cv-gas combiketel (Hesi Eco Comfort HRC2-4, bouwjaar 2015, huur Hesi € 37,80 per maand); wasruimte (6,3 m²) aan voorzijde met witgoedaansluitingen; slaapkamer I (12,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (14,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,8 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (6,1 m²) voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via luik vanaf overloop; vliering. BIJZONDERHEDEN - Nabij het centrum en met alle voorzieningen op loopafstand; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk woonerf; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Slaapkamers voorzien van rolluiken; - Keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - Parterre siergrind vloer, verdieping laminaat; - Ruime overkapping aansluitend aan de woonkamer; - Het huurcontract van de cv-ketel dient door de koper te worden overgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;