Sepulchrestraat 1696024 AL Budel-DorpleinBudel-Dorplein

Ben je op zoek naar een unieke woning met uitstraling, charme en ruimte! Kijk dan eens naar deze karakteristieke geschakelde woning aan de Sepulchrestraat 169 in Budel-Dorplein. Deze woning betreft een kwadrantwoning (vier-onder-éénkapwoning) op een riant perceel van 1044 M2. De woning is gebouwd omstreeks 1905 en maakt onderdeel uit van een rijke geschiedenis van het dorp (beschermd dorpsgezicht). De aantrekkelijke speelse indeling van de woning maakt het geheel compleet met onder andere een woonkamer, een eetkamer, een keuken, twee badkamers en verschillende slaapkamers. Vrijwel alle ruimtes in de woning hebben een fraai tuinzicht! De woning is landelijk, in een bosrijke omgeving, in het zuidelijkste puntje van Brabant gelegen met in de directe omgeving natuurgebied “LOOSERPLAS”. De split-level indeling van de woning geeft niet alleen een speelse indeling maar ook een ruimtelijk gevoel met de hoge plafonds. Indeling: Souterrain: Vanuit de eetkamer is er een trapje naar het souterrain. Deze fijne ruimte die half onder de grond is gelegen geeft veel bergmogelijkheden en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. Begane grond: Entree naar ontvangsthal met de toegang tot de garderobe, meterkast en woon/eetkamer. De woon/eetkamer kenmerkt zich door het ruimtelijke gevoel en hier komt de speelse indeling direct in beeld. De woonkamer en de eetkamer staan in open verbinding met elkaar maar liggen wel op verschillende niveaus. In het midden start het indrukwekkende trappenhuis. In het lagere gedeelte bevindt zich momenteel de fijne eetkamer met directe toegang tot de keuken. In het hogere gedeelte is de woonkamer gesitueerd. Deze charmante en sfeervolle woonkamer is uitgerust met een schouw met houthaard. De ruime keuken is gelegen in de aanbouw van de woning direct grenzend aan de eetkamer. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling en is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Het keukenblok is voorzien van een granieten aanrechtblad, een rvs-spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser. In de keuken is plaats voor een kleine keukentafel met eveneens fraai tuinzicht. Achter de keuken is een portaal gelegen met een tuindeur en toegang tot de toiletruimte en de badkamer op de begane grond. De toiletruimte is voorzien van wandcloset met fonteintje. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en is voorzien van een bubbelbad, een separate douchecabine, een vaste wastafel en een elektrische designradiator. Eerste verdieping: Door middel van de karakteristieke trap in het centraal gelegen trappenhuis worden de kamers op de eerste verdieping bereikt. De verscheidene kamers op de verdieping bevinden zich door de speelse indeling allemaal op verschillende niveaus. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is riant te noemen en heeft aansluitend een kleedkamer welke bereikbaar is via een paar traptreden naar beneden. Deze fijne kleedkamer geeft voldoende ruimte voor meerdere kasten. Achter de kleedkamer is de badkamer gelegen. De ruime badkamer (2023) op de verdieping is uitgerust met een toilet, een dubbele vaste wastafel met meubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een regendouche en een handdouche. Slaapkamer 2 bevindt zich een paar traptreden hoger in het trappenhuis. Deze royale slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een zijgevelraam en voerbedekking. Wederom een paar traptreden hoger tot in de nok van het huis is nog een fijne kamer te vinden met eveneens vloerbedekking en een dakraampje. Buiten: De riante buitenruimte van het woonhuis is gelegen aan de voorzijde en de zijkant van de woning. Vanuit de openbare weg loopt een kiezelpad (oprit) tot aan de voordeur. Wat direct kenmerkt is de ruimte buiten. De tuin is voorzien van een groot gazon met borders. Aan de overkant van de weg is een bosperceel gelegen waar de gehele woning op uitkijkt. Algemeen: De woning is in een bosrijke omgeving gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht van "Oud Dorplein". De tuin is in 2008 volledig gesaneerd en de woning is voorzien van energielabel E. Er zijn in de afgelopen jaren verschillende isolerende maatregelen genomen. Aan de oostkant van Budel-Dorplein ligt natuurgebied Loozerheide. Dat gebied is honderden hectare groot met natte heide, moeras, naaldbossen en zandverstuivingen. Tegenover de woning is een bos gelegen met daarachter een grote plas genaamd ‘De Hoort’. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.