Huib van de Vechtlaan 2-A3981 WC BunnikBunnik

VRIJSTAAND wonen in Bunnik maar toch in een leuke woonwijk? Nu is het mogelijk. Een woning met veel raampartijen, moderne architectuur, vrij gesitueerd, een goede zon ligging (ook voor zonnepanelen), een zeer speelse en leuke indeling en met ook nog eens een inpandige garage. Zelden is een dergelijke woning te koop in Bunnik. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Bunnik en het NS-station. Nabij bevinden zich diverse uitvalswegen en veel uitgestrekte natuurgebieden. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein waardoor een elektrische auto op eigen terrein, na plaatsing van een oplaadpunt, zeer goed mogelijk is. De woning heeft een woonoppervlakte van 139m2, heeft 35m2 aan overige inpandige ruimte en 7m2 externe bergruimte. De woning, gelegen op een perceel van 360m2, heeft een achtertuin die gelegen is op het westen. In 1985 is de woning door de verkopers gebouwd en heeft dus tot op heden slechts 1 eigenaar gehad. Na bijna 40 jaar wordt de woning verkocht en wellicht aan u. LOCATIE Bunnik is één van de meest geliefde woonplaatsen van de Provincie Utrecht. Bunnik bezit een NS-station, een goed en compleet winkelcentrum, de natuur (Landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen) is zeer dichtbij en de stad Utrecht ligt op enkele kilometers afstand. Vooral de afstand naar het Utrecht Science Park is perfect te noemen. De locatie van de woning is eveneens aantrekkelijk. Kenmerkend is de zeer rustige laan met vrijuitzicht aan de voorzijde en achterzijde en dat allemaal op loopafstand van alle voorzieningen en het station. INDELING Begane grond: overdekt entree, hal met meterkast, verdiepte garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een toilet met fontein, een speels ingedeelde en tevens lichte woonkamer die ook nog eens voorzien is van een zitje rond de open haard en een eetgedeelte. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, hoge plafonds, erg mooi lichtinval vanwege de grote ramen en vloerverwarming. De aangrenzende half open keuken (thans gescheiden door een niet draagbare muur) is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. koelkast, afzuiger, 4-pits gaskookplaat, oven, close-in-boiler). Vanuit de keuken is binnendoor de grote inpandige garage te bereiken. 1e verdieping: deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal via een vaste trap en omvat een ruime overloop wederom met een groot raam, een separaat toilet, een ruime badkamer met een wastafelmeubel, ligbad en douche, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde die voorzien is van een (slaap)vide en een deur naar een balkon, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met eveneens een (slaap)vide en toegang tot een balkon. De 3e en tevens ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar een leuk balkon. Via deze kamer is een vide te bereiken met daarachter een grote zolder. Deze verdieping heeft ook nog een zeer ruime speelse overloop (met inbouwkast) die uitstekend te gebruiken is als kantoorkamer of als TV kamer. Deze ruimte staat in direct contact met de ondergelegen woonkamer en heeft mooi uitzicht op het groen vanwege het grote raam. Zolder: de zolder is te bereiken via een trap in de ouderslaapkamer. Deze zeer ruime zolder bevindt zich achter een vide en is op stahoogte. Deze ruimte omvat de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) maar ook heel veel bergruimte. Garage: in de zeer ruime inpandige garage, te bereiken via de keuken, bevinden zich de aansluitingen voor wassen en drogen, de pomp van de vloerverwarming, een keldertje, een vlizotrap die toegang geeft tot een bergzolder en een roldeur naar de oprit. Tuin: de woning is gelegen op een perceel van 360m2. De achtertuin is gelegen op het westen maar de zon draait erg mooi om de woning heen. Vanwege de architectuur van de woning is er veel licht inval in de woning. In de tuin bevindt zich nog een vrijstaande berging. Parkeren: er is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit onder de carport. Op de recent opnieuw aangelegde openbare weg zijn eveneens voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. ENERGIELABEL De woning is voorzien van een definitief energielabel D. Echter de woning kan op zeer eenvoudige wijze, zonder ingrijpende kostbare investeringen, een beter energielabel krijgen. De dakligging qua oriëntatie is uitermate geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Tevens is de kruipruimte makkelijk te bereiken waardoor het aanbrengen van goede vloerisolatie eveneens mogelijk is. De woning is voorzien van betonnen vloeren en heeft dubbel glas. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand wonen in Bunnik - Het woonoppervlak bedraagt ca. 139m² - Overige inpandige ruimte ca. 35m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 17m² - Externe bergruimte (berging) ca. 7m² - Inhoud 704m3 - Perceelsoppervlakte 360m² - Definitief energielabel D maar eenvoudig te verbeteren door bijvoorbeeld plaatsen zonnepanelen - De woning is gebouwd in 1985 op beton palen! - Gelegen aan een rustige laan en toch op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen - Parkeren op eigen terrein - Achtertuin is gelegen op het Westen - Voorzien van een inpandige garage en veel bergruimte DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!