Nieuwe 's-Gravelandseweg 10-B1405 HL BussumLomanplein

STIJLVOL GEMODERNISEERD 4-KAMER APPARTEMENT. Dit appartement moet u komen bekijken! Een bijna turn-key appartement op de 3de verdieping met balkons aan voor- én achterzijde gelegen aan de rand van de gewilde Villawijk ‘t Spieghel. Een sfeervol 4-kamer appartement met riante lichte living met open keuken, 3 slaapkamers en berging in het souterrain. Vele wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de badkamer en toiletruimte zijn volledig en stijlvol gemoderniseerd. Het is onderdeel van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex gebouwd onder architectuur van de bekende architect W.M. Dudok. Het appartement ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang en het NS-station Naarden-Bussum (met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort). De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen slechts op 5 autominuten. Beschermde natuurgebieden van Goois Natuurreservaat en Natuurmonumenten liggen eveneens in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: - Entree met brievenbussen, bellentableau, centrale hal met trapportaal. - Toegang tot onderbouw met inpandige berging t.b.v. uw fietsen e.d. Derde Verdieping Hal - Wand tussen entreehal en keuken is verwijderd t.b.v. een extra ruimtelijk effect. - Op de vloer ligt een brede planken laminaatvloer. - Klassieke glas-in-lood deur naar lagergelegen achterzijde van het appartement . - Toegang tot de keuken, living, toilet en de corridor/gang naar de slaapkamers en badkamer. Toilet - Toiletruimte is in 2014 volledig gemoderniseerd. - Grote witte wandtegels met contrasterende donkere vloertegels. - Glad gestuukt plafond met inbouwspot. - Achterwand toilet met stijlvol natuursteen mozaïek. - Vrijhangend closet met inbouw reservoir. - Fonteintje. Keuken - Wand tussen keuken en woonkamer is verwijderd waardoor er een fraaie openkeuken is ontstaan. - Inbouwkeuken staat in praktische hoekopstelling opgesteld. - Fronten met rvs grepen zijn gecombineerd met een dik kunststof werkblad. - Brede rvs spoelbak met traditionele keukenkraan. - U beschikt over o.a. een 4-pits gaskookplaat met brede rvs afzuigkap, een oven-magnetron en een compacte ATAG vaatwasmachine. - In een daarvoor gecreëerde nis staat een BOSCH vrijstaande koel-vrieskast (ter overname). - Het dubbele raam met roedeverdeling biedt wenselijk dag- en werklicht. Living - Het appartement beschikt over een heerlijk ruime en lichte living - Living gesitueerd over de volledige breedte van het appartement. - Brede raampartijen met karakteristieke roedeverdeling - Zeer praktische diepe bergkast tussen zit- en eetgedeelte. - Schouw met gashaard (afgekoppeld). - Deur naar ruim en zonnig balkon. - Balkon ligt ideaal op het zuiden en is daarom ook voorzien van wenselijk zonnescherm. - Weids zicht op fraaie woonomgeving met veel openbaar groen. Gang/Corridor - De corridor ligt 3 treden lager dan de voorzijde van het appartement. - Hier heeft u toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. - 3 diepe inbouwbergkasten: - garderobekast, - voorraadkast met daarin tevens de elektrische boiler, - bergkast met meterkast en glasvezel aansluiting. - in een 4de bergkast staan de wasmachine en droogautomaat opgesteld. Badkamer - Luxe gemoderniseerde badkamer (2014). - Deels grote witte wandtegels en deels donker natuursteen mozaïek op de wand. - Verticale designradiator. - Glad plafond met inbouwspot - Zeer royale en extra brede inloop douche met hardglazen wand met brede schuifdeur, thermostaatkraan, regen- en handdouche en grote nissen t.b.v. doucheproducten. - Modern breed wasmeubel met 4 grote berglades, 2 opzet waskommen, 2 luxe inbouwkranen en brede spiegel met verlichting. -Bijpassende praktische wandkast t.b.v. uw badkamerproducten Slaapkamer 1 master-bedroom - Heerlijk extra ruime slaapkamer met eigen balkon. - Praktische 4-deurs inbouw garderobekasten. - Grote karakteristiek raampartij met roedeverdeling. - Loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. - Weids zicht op de groene binnentuin achter het complex. - Extra bergkast op balkon. Slaapkamer 2 en 3 - Beide kamers keurig afgewerkt en geheel glad gestuukt. - Brede dubbele raampartijen bieden veel daglicht en fraai uitzicht. - Naadloos doorgelegde laminaatvloeren. - Kamer 3 ingericht als werkkamer met vast breed bureau. Berging (onderbouw) - Praktische berging t.b.v. uw fietsen e.d. - Met venster t.b.v. daglicht. - Toegankelijk vanaf de hoofdentree en met de fiets vanaf de zijkant van het complex. - Voorzien van elektra. Belangrijke kenmerken: - Fraai gelegen aan de rand van de gewilde Villawijk ‘t Spieghel - Ligt centraal t.o.v. het gezellige centrum en alle gewenste winkels en voorzieningen - Geheel appartement voorzien van HR+ dubbele beglazing - Stompe deuren met stijlvol rvs deurbeslag - Geheel appartement voorzien van moderne brede laminaat vloer met rondom hoge witte plinten. - Wanden hal/keuken en keuken/living verwijdert t.b.v. meer ruimtelijk effect. - Alle wanden en plafond voorzien van glad stuukwerk - Volledig gemoderniseerde luxe badkamer en toiletruimte - Verschillende vloerniveaus aan voor- en achterzijde - Meer dan voldoende parkeergelegenheid aan zij- en achterkant van het complex - Eigen berging in de onderbouw - Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht - Complex is onderdeel van het beschermde stads- en dorpsgezicht - Blokverwarming (6 woningen), REMEHA cv-ketel nieuw 2023 - Warmwater middels DAALDEROP elektrische boiler - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren - Kleinschalige VvE van 6 leden - Scan verduurzaming uitgevoerd, resultaten nog in behandeling - Nieuw meerjarigonderhoudsplan (MJOP) voor periode 2024-2038 - VvE bijdrage thans €270,- p/m (incl. € 100,- voorschot stookkosten) - Het nieuwe MJOP kan reden zijn tot verhoging van de bijdrage - Energielabel F, geldig tot 16-05-2034 - Bouwjaar 1953 - Meetrapport gemeten conform meetinstructie NEN 2580 - Woonoppervlakte ca. 82 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (2x balkon) - Externe bergruimte ca. 7 m2 (berging onderbouw) - Bruto inhoud ca. 262 m2 - Onder voorbehoud gunning eigenaren - Aanvaarding: in overleg Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.