Graaf Wichmanlaan 7-A1405 GV BussumSpiegelzicht

GRAAF WICHMANLAAN 7A 1405GV BUSSUM Aan een van de mooiste lanen middenin het geliefde groene beschermde stads-of dorpsgebied Het Spiegel, ligt deze authentieke, lichte, ruime helft van een gerenoveerde en verduurzaamde villa, met aangebouwde geïsoleerde garage, berging besloten voor en zonnige achtertuin. Bouwjaar 1906, woonoppervlakte 228 m² garage en berging circa 22 m² perceel 213 m² energielabel B. Omgeving Het dorpsgebied en de villawijk Het Spiegel behoren tot de oudste villawijken van Nederland en Bussum. Het heeft daarbij een heel gezellig centrum met diverse uitgaansgelegenheden en karakteristieke winkels, middelbare scholen, een ruim aanbod aan basisscholen, een schitterend zwembad en veel sportverenigingen. Dat maakt deze plaats de ideale plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De twee, op loopafstand liggende NS stations en de nabijheid van de A1 garanderen een uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Uitwaaien doe je op de heide, rond het Naardermeer of in de bossen, die op fietsafstand rondom het dorp liggen. INDELING Begane grond Via antieke voordeur entree in vestibule in dubbel glas verwerkt glas-in-lood, meterkast en garderobe. Gang, gerenoveerde trapopgang naar de 1e verdieping, ruime trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot kelder. Royale woon-eetkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, vitrinekasten en bergruimte, natuurstenen schouw gashaard, lichte erker met in dubbel glas verwerkte glas-in-loodramen. Een zonnige eetkamer met ornament plafond, en opslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere inbouwkoelkast, -vriezer, - inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler en zeer uitgebreide hoge kastruimte. 1e Verdieping Vaste gerenoveerde trapopgang naar verdieping, ruime overloop, toilet met fonteintje, wasmachineruimte aparte wasmachine- en droger-aansluiting, badkamer met vloerverwarming, bad, douche, badkamermeubel in Engelse stijl dubbele wastafel en spiegelkast 2023, 2 ruime (slaap)kamers, waarvan de voorste kamer een balkon met uitzicht op de voortuin en de bomenrijke Graaf Wichmanlaan, voormalige derde kamer is verbouwd tot garderobekamer. 2e Verdieping Vast trap, ruime overloop, cv-ruimte ATAG cv HR++ verwarming (2019) en 2 mechanische ventilatie-units (2022), schuifdeurkast, wasgelegenheid voorzien van wastafel met w&k water, toilet en vloerverwarming, 2 ruime (slaap)kamers diverse inbouwkasten, uitpandige vluchtladder voor noodsituaties. Kelder Ruime stahoge droge, betegelde, provisie- wijnkelder, koel-vriescombinatie en vaste voorraadrekken. Garage Geïsoleerde garage, geschikt voor 1 auto, is toegankelijk via De Meentweg, voorzien van laadstation en zolderberging. Garage is eenvoudig te verbouwen tot werk-speelkamer. Berging Aangebouwde verwarmde en geïsoleerde ruimte voor stalling van fietsen en ruimte voor werkbank/tafel. Tuin Vrije aangelegde voortuin, voorzien van verlichting, prachtige bomen, beplanting, bestrating, waterornament en afsluitbare toegangspoort. Intieme achtertuin gelegen op het zuiden, verlichting, terras, borderbeplanting, 2 vijvers, toegang garage en achteringang Meentweg. Beide tuinen hebben een eigen beregeningsautomaat. Verduurzaming De woning heeft een zeer goede staat van onderhoud en veel duurzaamheidsaanpassingen zoals volledige vloer-, muur- en dakisolatie, ramen voorzien van HR++ glas met ventilatieroosters, HR++ CV- ketel, mechanische ventilatie, 14 zonnepanelen elk met eigen omvormer en een sedum dak. Naast de woning een aangebouwde geïsoleerde garage met laadstation voor een elektrische auto en fietsenstalling. De elektrische installatie beschikt over een uitgebreide groepenkast met aparte groepen voor koken, wassen, vloerverwarming, zonnepanelen en laadstation. Het huis heeft een alarminstallatie, cameratoezicht die bedienbaar zijn via een smartphone app. Alle etages, de garage en de fietsenstalling hebben een aan de alarminstallatie gekoppelde rookmelder naast twee, eveneens gekoppelde CO-melders. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke familievilla, bouwjaar 1906 • 4 (slaap)kamers, woonoppervlakte 228 m², 817m³ • Gerenoveerd en verduurzaamd, energielabel B • Aangebouwde en geïsoleerd garage, berging, laadpaal, vliering • In 2017 zijn de gevels volledig gereinigd en opnieuw voorzien van knipvoeg • Prachtige stijlkenmerken zoals glas-in-lood ramen, vestibule, hoge ornament plafonds, kamer en suite • Alle ramen behalve het keukenraam beschikken over een rolhor • Centraal rustig gelegen, in kinderrijke omgeving, nabij voorzieningen, internationale scholen, winkels, natuurgebieden, sportfaciliteiten, uitvalswegen Amsterdam, Schiphol, Utrecht. Sfeervol charmant authentiek family huis, met veel privacy op toplocatie in het Spiegel nabij scholen, openbaar vervoer, dichtbij natuurgebieden en heide. Laat u verrassen, bel MARIETTE KEMME voor afspraak. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located on one of the most beautiful avenues in the beloved green protected urban area of Het Spiegel, this authentic, bright, spacious half of a renovated and sustainable villa with an attached insulated garage, storage, and a secluded front and sunny backyard. Built in 1906 with a living area of 228 m², a garage and storage area of approximately 22 m², and situated on a plot of 213 m². energy label B. Area The urban area and villa district of Het Spiegel are among the oldest villa districts in the Netherlands and Bussum. It also boasts a very cozy center with various entertainment options and characteristic shops, secondary schools, a wide range of primary schools, a beautiful swimming pool, and many sports clubs. This makes it the ideal place for families with growing children. The two nearby train stations within walking distance and the proximity of the A1 ensure excellent accessibility to highways leading to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht. Enjoy the open spaces on the heathlands, around the Naardermeer, or in the forests, which are all within cycling distance of the village. Layout Ground floor Through an antique front door, you enter the vestibule with stained glass windows, a meter cupboard, and a wardrobe. There is a hallway, a renovated staircase leading to the 1st floor, a spacious stair cupboard, a toilet with a sink, and access to the basement. A generous living-dining room en suite with stained glass sliding doors, display cabinets, storage space, a natural stone fireplace with a gas fireplace, a bright bay window with stained glass-in-lead windows. A sunny dining room with an ornamental ceiling and French doors leading to the backyard. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a built-in refrigerator, freezer, induction hob, extractor hood, close-in boiler, and extensive high cabinet space. 1st Floor Sturdy renovated staircase to the floor, a spacious landing, a toilet with a sink, a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, a bathroom with underfloor heating, a bathtub, a shower, an English-style bathroom cabinet with a double sink and mirrored cabinet (2023), 2 spacious (bed)rooms, with the front room having a balcony overlooking the front garden and the tree-lined Graaf Wichmanlaan. The former third room has been converted into a dressing room. 2nd Floor Fixed stairs, a spacious landing, a central heating room with an ATAG HR++ boiler (2019) and 2 mechanical ventilation units (2022), a sliding door cupboard, a washing area with a sink with hot and cold water, a toilet, and underfloor heating, 2 spacious (bed)rooms with various built-in closets, an external emergency escape ladder. Basement Spacious headroom, dry, tiled, pantry wine cellar, refrigerator-freezer combination, and fixed storage racks. Garage Insulated garage, suitable for 1 car, accessible via De Meentweg, equipped with a charging station and attic storage. The garage can easily be converted into a work-playroom. Storage An attached heated and insulated space for bicycle storage and space for a workbench/table. Garden A freely landscaped front garden, equipped with lighting, beautiful trees, planting, paving, a water feature, and a lockable entrance gate. An intimate south-facing backyard, with lighting, a terrace, border planting, 2 ponds, access to the garage, and a rear entrance to the Meentweg. Both gardens have their own automatic irrigation system. Sustainability The house is in very good condition and has many sustainability features, such as complete floor, wall, and roof insulation, windows with HR++ glass and ventilation grilles, HR++ central heating boiler, mechanical ventilation, 14 solar panels each with its own inverter, and a sedum roof. In addition to the house, there is an attached insulated garage with a charging station for an electric car and bicycle storage. The electrical installation has an extensive group box with separate groups for cooking, washing, underfloor heating, solar panels, and the charging station. The house has an alarm system and surveillance cameras that can be operated via a smartphone app. All floors, the garage, and the bicycle storage have smoke detectors linked to the alarm system, as well as two linked CO detectors. SPECIFICATIONS • Characteristic family villa, built in 1906 • 4 (bed)rooms, living area 228m². 817m³ • Renovated and made sustainable, energy label B • Attached and insulated garage, storage, charging station, loft. • In 2017, the facades were completely cleaned and re-equipped with cut-inlay. • Beautiful stylistic features such as stained-glass windows, vestibule, high ornamental ceilings, room en suite • All windows except the kitchen window have roller screens • Centrally located in a quiet area, in a child-rich environment, near facilities, international schools, shops, nature reserves, sports facilities, highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht. Charming, charming, authentic family house with lots of privacy in a top location in Het Spiegel, near schools, public transportation, close to nature reserves and heathlands.