Ruthardlaan 341406 RT BussumKom van Bieghel

Aan de rand van villawijk ‘t Spieghel, in een vriendelijke sfeervolle straat met woningen in variërende vooroorlogse bouwstijlen, bevindt zich deze karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit 1917. De huidige eigenaars hebben er de afgelopen 50 jaar met liefde en plezier gewoond. Zij hebben het huis goed onderhouden en deels verduurzaamd. De woning heeft 4 slaap-/werkkamers. Voor- zij- en achtertuin, schuur en fietsenafdak. Woonoppervlakte 138 m2, perceel oppervlakte 214 m2. Begane grond: • voordeur aan de zijkant van het huis • ruime lichte vestibule/garderobe met meterkast • hal met trapopgang en toegang tot de stahoge kelder • toilet met handwastafeltje • ruime woon-/eetkamer • fraaie lamelparketvloer (hout) • halfopen keuken met deur naar de achtertuin • de keuken uit 2009 is voorzien van: 4-pits keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een combi-quooker • fijne achtertuin op het zuidwesten • met een schuur, fietsenafdak en plantenkas 1e verdieping: • via het trappenhuis met fraaie details uit de bouwperiode bereikt u de 1e verdieping • royale slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en openslaande deuren naar het balkon • ruime slaapkamer aan de achterzijde, met wastafelmeubel • kleine slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast • nette badkamer (2014): royale inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine 2e verdieping: • overloop met werkblad • cv-ketel en zonneboiler (2019) • dakraam • ruime slaap-/werkkamer met dakkapel • veel bergruimte achter knieschotten en vaste kast Buiten: • voortuin met vijvertje • zijtuin met ruimte voor kliko’s • overdekte fietsenstalling • achtertuin op het zuidwesten • schuur Aanvullende informatie: • bouwjaar 1917, in spouw gebouwd • spouwmuurisolatie • het buitenonderhoud is goed • pannendak vernieuwd in 2001 • buitenschilderwerk 2017 en 2021 • geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) • energielabel E • Nefit cv-combiketel uit 2019 • 6 zonnepanelen (2019) • zonneboiler met zonnecollector (2019) •meterkast: 8 automaatgroepen (2 gecombineerd voor koken) en aardlekbeveiliging, • woonoppervlakte 138 m2, bruto inhoud 534 m3 (volgens meetinstructie NVM) • kelder 7,4 m2 • balkon 2,5 m2 • schuur 5,4 m2 • perceeloppervlakte 214 m2 Omgeving: • de Ruthardlaan is een karakteristieke groene laan in het aan de rand van villawijk ’t Spieghel • op korte afstand bevinden zich (basis)scholen, sportvoorzieningen, hei en bos • NS station Bussum Zuid en het (winkel)centrum van Bussum op circa 4 minuten fietsafstand Verkopers vertellen: “Wij hebben hier al die jaren met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Wij zijn nu toe aan een volgende stap en gunnen ons fijne huis graag aan nieuwe eigenaren, die weer hun eigen herinneringen maken.” Kortom: bent u op zoek naar een fijn (gezins)huis in een hele prettige woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt, maak dan een afspraak voor bezichtiging. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.