Anne Franklaan 1711403 HK BussumOoster Eng-Zuid

“Ruimte en comfort op steenworp afstand van de heide ” Nagenoeg direct aan de heide gelegen een uitgebouwde ruime 136 m2 (NEN 2580) , moderne “drive-in” woning met vele mogelijkheden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping. Naast de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een massief eiken parketvloer, houthaard en een ruime open keuken aan de voorzijde heeft deze woning 3 slaapkamers, een luxe royale badkamer en moderne sanitaire voorzieningen. Op de begane grond nog een ruime garage en uitgebouwde tuinkamer grenzend aan de diepe achtertuin, zonder directe achterburen. Een prima gezinshuis dat ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis. Vanzelfsprekend ook heerlijk voor een klein(er) huishouden dat lekker royaal en luxe aan de Bussummer heide wil wonen. Natuur, ruimte en zorgeloos woongenot vindt u hier!! Indeling Ruim en knus tegelijkertijd, zijn woorden die in je opkomen als je deze woning binnenkomt. Binnen valt gelijk de doordachte stijl van afwerking op, met het gebruik van duurzame, natuurlijke materialen, zoals een massief eiken parketvloer, de nieuwe badkamer en sanitaire voorzieningen met o.a. Travertin betegeld. De balans tussen modern, knus en praktisch nut is goed gecombineerd waardoor er “rust” is gecreëerd in de woning. De entree met hal, moderne meterkast, zwevend toilet, trapopgang en trapkast geeft toegang tot de multifunctionele ruimtes van de begane grond. De begane grond van deze woning heeft vele gebruiksmogelijkheden en kan eenvoudig anders worden ingedeeld. Momenteel bestaat deze ruimte uit de entree met de hal met modern toilet en toegang tot de uitgebouwde tuinkamer, welke met een schuifpui (2017) verbonden is met de zeer diepe achtertuin. Deze kamer is van alle aansluitingen voorzien is eenvoudig te gebruiken als werkruimte of als b.v. extra slaapkamer, gastenkamer (realiseren van een doucheruimte is relatief eenvoudig). De inpandige garage is met een afmeting van 18, 5 m2 zonder meer royaal te noemen en is met een ander kozijn eenvoudig te veranderen naar bv. extra woonruimte, praktijk aan huis etc. De ruimte is voorzien van een strakke gietvloer en extra geïsoleerde openslaande garagedeuren. Via de donkerblauw beklede trap bereikt u de woonlaag op de 1e verdieping. Eerste verdieping De uitgebouwde tuingerichte woonkamer, met grote openslaande draaikiepramen, is voorzien van een massief eiken houten parket vloer, een houtgestookte haard, gestuukte wanden en plafond. De ruime open keuken (Tulp), met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde. De werkbladen zijn van glanzend hardsteen, de kasten en laden hebben een neutrale witte kleurstelling. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur toegang tot het balkon met een kleine berging. Tweede verdieping De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een luxe badkamer. De royale ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de achterzijde en beslaat ruim 15 m2, heeft een grote raampartij met zicht op het achtergelegen bosperceel. Aan de voorzijde vindt u de 2e ruime slaapkamer en een derde kleinere kamer. De luxe badkamer, met mechanische ventilatie en vloerverwarming, is geheel betegeld met travertin wand- en vloertegels in lichte kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en een separate handdouche, tweepersoonswastafel met op maat gemaakt licht, massief eiken meubel, nisjes en lades voor de persoonlijke spulletjes, een brede spiegel en dimbare inbouwspots. Balkon Vanuit de keuken / woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, gesitueerd op het westen. Een heerlijk plekje om 's middags gewoon even lekker in het zonnetje te zitten. Tuin De zonnige en besloten achtertuin sluit door de gunstige ligging aan op een bosperceel. Dit is ook het geval na realisatie van de geplande nieuwbouw van de nieuwe achtergelegen woonwijk Crailo. Deze tuin is fraai aangelegd met meerdere kleurrijke beplanting en meerdere terrassen en is gelegen op het oosten. Ochtend, middag of avond er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin is een leuk plekje gemaakt met een houten tuinhuisje voor extra berging en houtopslag voor de haard. De privacy wordt verzekerd door rondom een houten schutting en groenblijvende begroeiing en “naadloze” overgang in het achtergelegen natuurgebied. De voortuin is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen en biedt voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. Bijzonderheden • Royale uitgebouwde drive-in woning, uitermate geschikte woning voor thuiswerken, praktijk aan huis, met 4 goede kamers en inpandige garage. Beschikbare gebruiksruimte ca. 155m2. • Goed onderhouden en met zijn tijd meegegaan, een opsomming: - uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping, pui begane grond achterzijde vervangen in 2018, voorpui vervangen in 2008, - EPDM dakbedekking op het platte geïsoleerde dak met zinken hemelwaterafvoeren, - luxe badkamer met vloerverwarming en toiletvoorzieningen uit 2017, - moderne open keuken met kookeiland en hardstenen werkbladen, - massief eiken parketvloer met delen van verschillende breedtes, - elektrische installatie modern met aardlekautomaten, glasvezel, ethernet en CAI aanwezig, - mechanische ventilatie in badkamer en sanitaire ruimtes, - cv-combiketel (Remeha bwjr. 2008). - voordeur met 3 punts veiligheidsslot, - schilderwerk buitenzijde netjes onderhouden • Fraai aangelegde tuin met veel privacy, houten berging, meerdere terrassen en prima zonligging, voortuin met voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. • Energielabel A, geldig tot en met 21-11-2030. - Isolatievoorzieningen: overal dubbel glas in doorgaans stalen gepoedercoate (onderhoudsvrij) kozijnen, muurisolatie van uitspringende buitenmuur, - zonnepanelen geplaatst in 2015, netto opbrengst ca. 2500 kw op jaarbasis, dakisolatie 7 cm dik kurk onder dakbedekking, • Parkeren kan op eigen terrein of kosteloos aan de openbare weg. De woning ligt op een perceel van 207 m2 in de rustige gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Oostereng” van Bussum. Grenzend aan het natuurgebied de Bussumerheide maar ook voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren kan gratis en vergunningvrij voor de deur op of eigen terrein. In de komende jaren zal een nieuwbouwwijk gesticht worden, gedeeltelijk achter de woningen gelegen aan deze zijde van de Anne Franklaan. Deze woning blijft door de gunstige ligging grenzen aan een bosperceel. Bussum ligt centraal in het Gooi en heeft twee treinstations en goede busverbindingen. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn grotere steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Het vestingstadje Naarden maar ook de oudere dorpjes als Laren en Blaricum zijn op maximaal 10 minuten fietsafstand te bereiken. Recreatie- en sportvoorzieningen; het ligt allemaal binnen “handbereik”.