Meulenwiekelaan 471402 TC BussumBatterijlaan

Wat een pareltje! Met veel plezier bieden wij deze karakteristieke sfeervolle hoekwoning aan. Op een steenworp afstand van de winkels aan de Huizerweg. Voortuin (zuid), achter patio en mogelijkheid voor een dakterras. 2 slaapkamers, schuur en achterom. Vrijwel geheel gerenoveerd sinds 2021. Nieuwe keuken, badkamer, isolatie, etc. Woonoppervlakte 69 m2. Voorzien van cv. Een super leuke (starters)woning in een rustig straatje! Begane grond: - zonnige besloten voortuin op het zuiden - halfronde voordeur - gang met trap, trap-/meterkast en toilet - lichte woon-/eetkamer met open keuken - nieuwe laminaatvloer - de fraaie keuken is in 2021 geplaatst - keukenapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, hete lucht oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, planken met ingebouwde spotjes - deur naar de praktische bijkeuken (de voormalige keuken) - toegang tot de open patio - aangebouwde schuur met opstelling wasapparatuur en cv-ketel - achterom Verdieping: - overloop met veel daglicht door lichtkoepel - op maat gemaakte kast (ter overname) - smaakvolle moderne badkamer (2021) met inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, spiegelkast met verlichting - slaap-/werkkamer aan de voorzijde met ruime vaste kast - royale slaapkamer aan de achterzijde met 2 raampjes en een draaikiepdeur - het dak boven de bijkeuken en schuur is nieuw betegeld, met een hek eromheen kan het als dakterras aangemerkt worden - de gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvoer - de plafonds zijn vernieuwd en gestuct Omgeving: - de Meulenwiekelaan is rustige straat met eenrichtingsverkeer - parkeermogelijkheid aan beide kanten - op fiets/loopafstand bevindt zich het centrum, met diversiteit aan winkels en horeca - NS station Naarden-Bussum én Bussum-Zuid op korte afstand - bos en heide in de directe omgeving - circa 7 kilometer van het Mediapark in Hilversum Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1924 - Buitenonderhoud goed - Binnenonderhoud uitstekend - Dakbedekkingen zijn in 2023 vernieuwd - Het hoofddak geïsoleerd met 80 mm pir rd waarde 3,5 - Vloerisolatie 2023 hoogwaardige thermische isolatiefolie, PIF isolatie 60 mm - Voorzien van dubbele beglazing, op een paar kleinere ramen na - Nieuwe elektra - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer - Geheel voorzien van nieuwe laminaatvloeren - Schilderwerk binnen en buiten recent uitgevoerd (behalve bijkeuken) - Atag cv-combiketel 2015, deze wordt gehuurd van de firma Feenstra, het huurcontract wordt overgedragen aan de koper - Woonoppervlakte 68,5 m2, bruto inhoud 258 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 4,4 m2 - perceeloppervlakte 87 m2 - bouwkundig rapport uit april 2021 beschikbaar op aanvraag in combinatie met een lijst van de uitgevoerde werkzaamheden sinds 2021, veel van de genoemde aandachtspunten zijn reeds verholpen Kortom: een smaakvol leuk huis waar je zo in kan!