Jacob de Ridderstraat 114197 BL Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Comfortabel vrijstaand woonhuis (semibungalow) met garage en een fantastische tuin met een zwembad. De woning heeft veel te bieden, is verrassend leuk en heerlijk gelegen op een prachtig en veelzijdig perceel van maar liefst 846 m² eigen grond uitkijkend over de boomgaarden. Algemeen Buurmalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het centrum van Geldermalsen is op ongeveer een kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Buurmalsen en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Indeling Begane grond. De hal is een royale en vriendelijke ontvangst binnen de woning. Hier is de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een antraciet grijze kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichtgrijze wandtegel. De woonkamer is bijna 40 m² groot en biedt een fraai zicht op het terras en de tuin. De woonkamer is uitgebouwd en groot genoeg om flexibel te delen als zitkamer en eetkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een fraaie lichtinval. Er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en de woonkamer heeft net als de keuken een laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. Er is ook een slaapkamer op de begane grond maar deze kan natuurlijk ook uitstekend dienst doen als (thuis)werkkamer of als speelkamer. De keuken heeft een in u-vorm opgestelde inrichting in een lichte crème kleurstelling met een stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte waaronder een carrouselkast en een le-mans kast. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. De keuken is heerlijk licht door het grote gevelraam boven het aanrecht. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een praktische ruimte en verbinding tussen de woning (keuken), garage en terras/ tuin (buiten). Hier is de witgoedaansluiting en er is een uitstortgootsteen en toegang tot een kleine vliering. De bijkeuken heeft een betegelde vloer- en wandafwerking. De garage is makkelijk toegankelijk vanuit de woning, via een grote kanteldeur vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de tuin. Het is een prima ruimte voor stalling (personenauto) en opslag maar daarnaast zijn er ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. De garage is ook de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2018), de zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de garage is er toegang tot een flinke bergzolder middels een vlizotrap. Eerste verdieping. Overloop met een ruimtelijke vide en kurk vloerafwerking. Tweede slaapkamer met een gevelraam en dakkapel met een wijds uitzicht. Er is een wastafelmeubel in deze slaapkamer en er is bergruimte achter knieschotten. De derde slaapkamer heeft een gevelraam en bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel met een wijds uitzicht. Het toilet op de verdieping is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs gemêleerde vloertegel en lichtgrijze wandtegel. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad met douchegelegenheid. Ook dit vertrek heeft een dakkapel met een wijds uitzicht. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciete vloertegel en lichtgrijze wandtegel. Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Buurmalsen, sectie D, nummers 1790 en 2195 alsmede gemeente Geldermalsen, sectie M, nummer 138. De voortuin en delen van de tuin aan beide zijden van de woning zijn aangelegd als siertuin met gevarieerde beplanting. De grote achtertuin is prachtig en heel divers aangelegd met een groot terras, een waterpartij met vlonderterras, een speelgazon, siertuin, moestuin en gevarieerde beplanting met vaste planten, heesters en bomen waaronder een markante notenboom. Ter plaatse van het terras is ook een puls aanwezig voor het beregenen/bevloeien van de tuin. Een gedeelte van de achtertuin is afgeschermd voor het zwembad van circa 3 x 6 meter en ruim een meter diep. De pomp en filterinstallatie staan opgesteld in het tuinhuisje. Visueel loopt de achtertuin over in achterliggende productie boomgaard. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy en vele gebruiksmogelijkheden. Er is een ruime achterom via het doodlopende deel van de Middenlandlaan. Via deze route is er toegang tot het perceel en parkeergelegenheid voor twee personenauto’s voor de garage. Ook is er parkeergelegenheid onder de carport/overkapping (in hoogte ook geschikt voor een caravan/camper) of langs de openbare weg. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1972 gebouwd en in fasen meerdere malen verbouwd. Ook heeft eigenaar veel aandacht geschonken aan het verduurzamen van de woning in de vorm van isoleren (vloer, gevel en dak), monteren van kunststof ramen/kozijnen met isolerende beglazing en het in gebruik nemen van een zonneboiler en zonnepanelen. Energielabel B (11-11-2029). De 12 zonnepanelen (2014) leveren een flinke reductie op de energiekosten. Aan meerdere deuren en ramen (gevel en dakkapel) zijn elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd. Aan de achtergevel van de woonkamer, ter plaatse van het terras en de openslaande deuren, is een groot zonnescherm gemonteerd. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Linge-dorp met gevarieerde dorpsbebouwing te midden van een agrarisch rivierlandschap. Diverse voorzieningen en boodschappenwinkels zijn op fietsafstand in Geldermalsen gesitueerd. Bruto inhoud woning en garage circa 537 m³ Bruto vloeroppervlak woning en garage circa 210 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 126 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m² Een woning, tuin en locatie die zal verrassen qua sfeer, mogelijkheden en grootte.