Kerkstraat 236267 EA Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: De charme van een karakteristiek boerenwoonhuis in Cadier en Keer met het wooncomfort van nu en de mogelijkheid voor een atelier of kantoor/praktijk aan huis. Typering: De Kerkstraat is een van de meest karakteristieke straten in Cadier en Keer. U woont op loopafstand van de supermarkt, bakker, basisschool en het gemeenschapshuis. Ook het medisch centrum in het voormalige raadhuis bevindt zich op loopafstand. Cadier en Keer wordt omringd door een prachtig glooiend landschap waar u fantastisch kunt wandelen en fietsen. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Souterrain: Bij een boerenwoonhuis met karakter hoort een gewelfde mergelkelder. Ook dit sfeervolle woonhuis heeft zo’n mooie kelder (4,20 x 2,73) met een hoogte van 1,90 meter. Deze ruimte is geschikt als opslag-, berg- en wijnkelder. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van dit fantastische huis boordevol karakter. In de hal met meterkast ziet u de trap naar de eerste verdieping en, achter een deur, de trap naar het souterrain. De Indiase leisteen vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer, keuken en eetkamer. De eetkamer (6,71 x 3,83) is een sfeervolle leefruimte met uitzicht naar de Kerkstraat, een pelletkachel en een op maat gemaakte, lage kast van ca. 3.80 meter lang. Er is een leuk doorkijkje naar de keuken (4,08 x 2,16), te bereiken vanuit de woonkamer. De Coninx keukenopstelling met hardstenen blad en achterwand is voorzien van een dubbele spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur. In de aansluitende bijkeuken (4,87 x 2,21) ziet u vaste kasten, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur. Ook is hier de nette, lichte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Terwijl u in de eetkamer heerlijk kunt dineren, is de woonkamer (6,90 x 4,41) een fijne plek om naar uw favoriete muziek te luisteren of te kijken naar een goede film of serie. De leisteen vloer vormt een mooie combinatie met de open haard, het stucwerk en de ramen met uitzicht naar de zijtuin. Verrassend is de atelierruimte (10,00 x 6,91) met een geïsoleerde betonvloer, gerealiseerd in de voormalige stal. Aan twee kanten kijkt u naar de tuin en dubbele deuren geven toegang tot het terras. Mooie elementen zijn de stalramen, pelletkachel, het houten balkenplafond en de oude eikenhouten balk. De zijtuin met oprit en de diepe achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, hagen op verschillende hoogtes, een vijver met loopbrug en een prachtige boom. Aan het grote terras bevindt zich een stenen berging. In het achterste deel van de tuin, naast het gazon, bevindt zich een 3e terras en staat een 2e (houten) berging (3,19 x 1,99) voor het tuingereedschap. Terwijl u door de tuin loopt, ziet u steeds nieuwe kleuren en gezellige plekjes om buiten te zitten. Eerste verdieping: Boven het atelier is een tweede atelierruimte (13,90 x 7,17) met vier dakramen en de houten dakspanten als sfeermaker. Ook deze ruimte wordt verwarmd via de pelletkachel die op de begane grond staat. In de hoek hangen twee HR-ketels (Vaillant, 2018, eigendom). Via de trap in de hal bereikt u de overloop waaraan de master bedroom, badkamer en een slaapkamer/kantoorruimte grenzen. Ook ziet u op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom (6,71 x 3,83) met vaste kastenwand en mooie ramen bevindt aan de kant van de Kerkstraat. In de badkamer (3,53 x 3,43) ziet u een tweepersoons hoekbad, een aparte douche, wandcloset en een wastafel. De naastgelegen slaapkamer/kantoorruimte (3,49 x 3,47) is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit de atelierruimte te bereiken. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping van het woonhuis is een grote zolderkamer (6,71 x 3,90) met een gevelraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceeloppervlakte: 660 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 316 m2, inhoud circa 1.218 m3 Asbest: het dakbeschot van het atelier bevat asbesthoudende materialen. Uitstekende plek om wonen met werken te combineren (kantoor/praktijk/atelier) Verwarming via twee HR-ketels (Vaillant, 2018, eigendom), twee pelletkachels en een open haard Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas De kozijnen en raamluiken aan de voor- en linkerzijde zijn in 2023 geschilderd Het dak van de woning en atelier is geïsoleerd Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.