IJsselzoom 762902 LB Capelle aan den IJsselRozenburcht

***NIEUW IN VERKOOP*** PRACHTIG APPARTEMENT AAN DE GOUDKUST VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL ! DIT UNIEKE STUKJE CAPELLE IS ZEER GELIEFD EN ENORM GEWILD. HET APPARTEMENT (1E ETAGE) TELT EEN WOON OPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 162M². HET BETREFT HIER EEN HOEK APPARTEMENT; HET OP 1 NA GROOTSTE TYPE VAN HET IJSSELZOOM COMPLEX. BEHALVE DE RIANTE AFMETINGEN IS OOK DE LIGGING SUBLIEM: DIRECT AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL, MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER EN DE OMGEVING. RUIMTE: De IJsselzoom is een ruim opgezet appartementen complex in het luxere segment. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig en de omliggende groenvoorzieningen verkeren in optimale staat van onderhoud. Het is een plek waar veel vraag naar is onder 50+ -ers, die gelijkvloers willen gaan wonen, maar daarvoor liever niet op ruimte willen inleveren. Voor de bewoners is er op de begane grond een afgesloten garage met eigen parkeerplaats, of een garagebox, al naar gelang het appartement waar men woont. Plus; er is voor iedere appartement een eigen berging box aanwezig. Ook het appartement zelf is zeer ruim bemeten. De 162m² woonoppervlak is verdeeld over een riante living, dichte keuken, 2 royale slaapkamers met elk een eigen badkamer, wasruimte, stookruimte en een grote hal. Niet te vergeten, daarbij opgeteld het grote terras aan het water van ca. 15m². UITZICHT: Behalve de royale afmetingen en vele voorzieningen, is ook het uitzicht adembenemend. Zowel vanuit de living als vanaf het terras heeft u een vrij en wijd uitzicht over de Hollandsche IJssel en de achterliggende Krimpenerwaard. De gezellige bedrijvigheid op het water rond de iconische Algerabrug, met zijn 45 meter hoge torens, maakt de buitenbeleving tot een waar genot. Door de ligging op het zuid oosten is het op het terras vanaf 's ochtends tot 's middags prima vertoeven. KORTE TOUR: Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau met videofoon en tag scherm. Afgesloten hal met toegang tot afgesloten garage, gang met bergingen en elektrische schuifdeur naar de lift. Eerste etage: Vanuit de lift tref je een hal met deur naar trappenhuis en een afsluitbare deur naar een tweede hal, waar zich de entrees van 2 appartementen bevinden. Entree, ruime centrale hal waarvandaan er toegang is tot alle vertrekken van het appartement. Allereerst is er rechts een deur naar de keuken. In deze dichte keuken is gekozen voor een recht keukenblok, uitgevoerd in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouw apparatuur: dubbele spoelbak met mengkraan, kookplaat, vlakscherm, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er zowel een deur naar het aangrenzende terras, als naar de living. Via een brede schuifpui is er ook vanuit de living toegang tot het terras. Dit deels overdekte terras is geheel betegeld en gelegen op het zuid oosten. De living is een ware balzaal! Rekenen we de ruimte van de eethoek mee, dan tellen we hier circa 65m² aan puur woongenot; mede door de vele raampartijen, met overal vrij uitzicht over het park en de rivier. De slaapkamers met elk een eigen badkamer zijn ook van optimaal formaat. De master bedroom meet circa 30m² en is voorzien van een luxe badkamer met daarin ruimte voor een toilet, ligbad, design radiator en dubbel wastafelmeubel. De 2e slaapkamer (ca.18m²) is voorzien van een badkamer met daarin een enkel wastafelmeubel, design radiator en een ruime inloop douche. De overige ruimtes in het appartement zijn een toilet, een wasruimte (4m²) en een stookruimte (2m²). SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1996 -Woonoppervlak: 162m² -Externe bergruimte / box: 4m² -Gebouw gebonden buitenruimte / terras: 15m² -Inhoud: 480m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd -Warm water & verwarming: C.V. combiketel "Nefit" d.d. 2008 -Energielabel: A -Vloerbedekking: natte ruimtes en terras betegeld / living, hal, keuken en 2e slaapkamer voorzien van hoogwaardige parketvloer / master bedroom voorzien van tapijt. -Alarm aanwezig -Parkeerplaats in afgesloten garage voor bewoners. -Iedere bewoner beschikt over een Tag om afgesloten openbare ruimtes zonder gebruik van een sleutel te betreden. -Actieve een bekwame V.v.E met maandelijkse bijdrage van € 276,00 -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”