Erasmustuin 52908 XG Capelle aan den IJsselTuinenbuurt

Veel licht en ruimte in deze prachtige aangebouwde twee-onder-een kap woning aan het water! Deze woning is gelegen in een gezellig groen hofje nabij recreatiegebied 'Schollebos''. Met een ruime aanbouw, een garage en twee royale dakkapellen op de tweede verdieping biedt deze woning extra ruimte en comfort aan. Bovendien is de woning uitgerust met tien zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto's, wat bijdraagt aan een duurzamer leven. De tuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten, met prachtig uitzicht op het rustige water en het groen. De woning is verder voorzien van een berging, een lichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een onlangs gerenoveerde badkamer. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke Tuinenbuurt, waar veel gezinnen zich thuis voelen. De woning is goed bereikbaar met vele voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum en het treinstation "Schollevaar'' zijn op loopafstand bereikbaar. Op slechts twee minuten afstand, rijdt je al op de uitvalswegen. Persoonlijke tekst eigenaar: Deze buurt is voor ons veel meer dan alleen een plek om te wonen; het is een gemeenschap waar bewoners van alle leeftijden samenkomen. Wat deze buurt zo bijzonder maakt, is de harmonie tussen de rust van de omgeving en de nabijheid van alle nodige voorzieningen. Of je nu een jong gezin bent, een professional op zoek naar een ontspannen woonomgeving, of iemand die met pensioen is en wil genieten van een rustige plek de Tuinenbuurt is geschikt voor iedereen. Het groene karakter van de buurt, met parken en water, nodigt uit tot ontspannen wandelingen en biedt prachtige plekken om de natuur te ervaren. Fietspaden leiden je door de omgeving, en de nabijheid van het recreatiegebied ''Schollebos'' is geweldig voor liefhebbers van buitenactiviteiten. De buurt is ook uitermate geschikt voor gezinnen, met scholen, speelplaatsen en kindvriendelijke omgevingen om te verkennen. De sociale sfeer van de buurt maakt het gemakkelijk om vrienden te maken en om deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten. Begane grond: Bij binnenkomst tref je aan de voorzijde van de woning een berging. De entree van de woning biedt toegang tot een hangend toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van drie-fasen stroom) en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een open keuken aan de voorzijde en een aanbouw aan de achterzijde. De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, een koffiemachine, een combi-oven, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming, die niet alleen stijlvol is maar ook comfortabel. De ruime eetkamer bevindt zich in de aanbouw, waar u een open spiltrap naar een entresol vindt. Via de aanbouw heeft u tevens toegang tot een ruimte met wasmachineaansluiting, die leidt naar de garage met een elektrische deur. Er zijn twee schuifpuien, een vanuit de woonkamer en een vanuit de aanbouw, die leiden naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan het water. De tuin is voorzien van een steiger aan het water en charmante zitplekken. Om tijdens de zonnige dagen koelte te bwaren, is er een zonnescherm aanwezig. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met een vaste schuifwandkast en een grote inloopkast. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een hangend toilet, een inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming. De badkamer is stijlvol afgewerkt met inbouwspotjes in het plafond en nisjes, zowel binnen als buiten de inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met draai-/kiepramen, horren en een zonnescherm. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers via de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel en een zijraam, evenals vaste kasten voor opslag. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een kunststof dakkapel en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Bijzonderheden: De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en een oplaadpunt voor elektrische auto's. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en er is zelfs de mogelijkheid om een open haard te realiseren. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1984 Inhoud : 571 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m² Overige inpandige ruimte : 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!