Ernst Barlachrade 332907 MK Capelle aan den IJsselKunstenaarsbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING AAN HET WATER IN DE WIJK SCHOLLEVAAR. DE WONING TELT 4 KAMERS (3 SLAAPKAMERS WAAR 4 SLAAPKAMERS MOGELIJK IS), EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 103M² EN STAAT OP 135M² EIGEN GROND. EEN HEERLIJKE THUISBASIS VOOR JONG EN OUD, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN. DE WONING: 'Gezellig' is wellicht het juiste woord wat je te binnen schiet bij aankomst op dit adres. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een strak gesnoeide beukenhaag als erf afscheiding. De bank en de markies boven het keukenraam maken het gezellige plaatje compleet. Ook binnen is alles meer dan prima op orde: een mooie parket vloer op de begane grond, laminaat boven, glad stucwerk op de muren en de ramen boven voorzien van verduistering. De 3 slaapkamers zijn ruim bemeten en kunnen eventueel naar eigen inzicht worden opgedeeld in 4 of zelfs 5 kamers. De achtertuin is evenals de voortuin keurig aangelegd en telt 2 terrassen, waarvan 1 overdekt; direct aan het water. Kortom: een gezellig en comfortabel huis waar je de komende jaren met veel plezier kan wonen! LOCATIE: De Ernst Barlachrade is een rustige straat, centraal gelegen in de wijk Schollevaar. Voorzieningen als winkels, scholen, O.V. (bus & trein) liggen op loopafstand van de woning. Voor een nog uitgebreider winkel aanbod biedt het nabij gelegen Alexandrium uitkomst. Maar ook sport, horeca en recreatie zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen A16 & A20. Het naastgelegen Schollebos biedt een grote variatie aan recreëer mogelijkheden voor jong en oud: wandel-, fiets- en ruiterpaden, een skatebaan, natuurspeeltuin, waterpark en een gezellig pannenkoekenhuis. Verkoper aan het woord: "Met veel plezier hebben wij met ons gezin hier gewoond. Erg genoten van onze mooie tuin aan het water en lekker dichtbij de winkels en een school voor onze kinderen. Wij hopen dat jullie net zoveel zullen genieten als wij hebben gedaan". SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1986 -Eigen grond: 135m² -Woon oppervlak: 103m² -Overig inpandige ruimte / berging: 3m² -Inhoud: 376m³ -Isolatie: dubbel glas, muur isolatie -Mechanische ventilatie -Verwarming: stadsverwarming -Warm water: centrale voorziening -Energielabel: A -Vloerbedekking: begane grond / parket, 1e & 2e etage / laminaat -Wandafwerking: glad stucwerk -Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd in 2021 -Rookmelders aanwezig -Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat -Oplevering in overleg Korte tour: Voortuin (15m²) met overdekte entree en deur naar berging (3m²). Begane grond: entree, hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en deur naar living. Gezellige tuingerichte woonkamer (27m²) met ruime zithoek rond knusse openhaard en een eethoek. Keuken (6m²) aan voorzijde met keukenblok in U-opstelling, voorzien van carrouselkasten koel-, vriescombinatie, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak met mengkraan. Eerste etage: overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan achterzijde (16.5m²) onder de schuine kap, voorzien van 2 grote Velux dakramen (hout) met verduisterende raambekleding. Slaapkamer aan de voorzijde (14.5m²) voorzien van een grote inloopkast. Badkamer ( 5m²) geheel betegeld met daarin ruimte voor een toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met luxe regendouche. Tweede etage: open zolderkamer (25m²), aan de voorzijde voorzien van groot kunststof dakraam met verduistering. Direct naast de trap, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en was apparatuur. Extra bergruimte vind je aan weerszijde achter de knieschotten. Achtertuin (63.5m²): deze is via een tuindeur vanuit de woonkamer bereikbaar en is gelegen op het zonnige westen. De tuin is aan weerszijde afgezet en aan de waterkant voorzien van een laag hekwerk. Direct aan het huis is een ruim terras aangelegd en aan de waterkant bevindt zich onder een overkapping een tweede terras. De tuin is sfeervol aangelegd en netjes onderhouden; een mooie combinatie van nette bestrating en diverse kleurrijke vaste bomen en planten. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”