Papiermolen 692906 RC Capelle aan den IJsselMolenbuurt

*** MISSCHIEN WEL HET MOOISTE PLEKJE IN DE MOLENBUURT *** Aan de rand van het Schenkelpark, op loopafstand van het Schollebos, ligging aan het water, met een ook via de achterom bereikbare tuin, deze ruime onderhoudsvriendelijke 2 onder 1 kapper met ruime garage. Door de ligging waaiert de achtertuin uit tot een breedte van circa 18 meter. Ook is deze dusdanig diep dat er altijd wel een zonnig of schaduwrijk (!) plekje te vinden is op 1 van de 3 terrassen. Deze woning telt onder meer een zeer grote living, met mogelijkheid voor een open haard, 5 slaapkamers, riante badkamer en een grote achtertuin aan het water. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken en berging met een eigen entree. Dus ook ideaal voor een praktijk aan huis. Kortom een riante woning met vele mogelijkheden om geheel naar eigen in te richten. LOCATIE: De Papiermolen is gelegen in de Molenbuurt welke onderdeel uitmaakt van de wijk Schenkel. De Molenbuurt is een rustige, ruim opgezette groene wijk nabij het IJsselland ziekenhuis en een aantal winkels, waaronder een supermarkt. Voor een ruimer winkel aanbod kun je dichtbij terecht op de shopping mall Het Alexandrium, De Koperwiek of de Bermweg. Scholen, dagopvang, O.V., sport & recreatie zijn eveneens op korte afstand gelegen. Uitvalswegen A16 & A20 zijn binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. RUIMTE: Deze grote 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een kavel van 324m² eigen grond en telt een woonoppervlak van maar liefst 165m². Dit woonoppervlak is onder meer onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer en de aangrenzend half open keuken aan de voorzijde. De voormalige garage, die ook binnendoor bereikbaar is vanuit de keuken, is omgebouwd tot een wasruimte/bijkeuken, een berging en een 2e hal met eigen entree. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers, een riante badkamer, overloop en apart toilet. De tweede etage is onderverdeeld in een overloop en nog eens 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, aan het water, is gelegen op het noord oosten en meet ca. 200m². Behalve de grote hoeveelheid bergruimte in de woning zelf, biedt de vrijstaande berging in de achtertuin nog eens 9m² extra; handig voor tuinspullen, fietsen. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1989 -Woonoppervlak: 165m² -Externe bergruimte: 9m² -Inhoud: 558m³ -Isolatie: dubbel glas, vloer isolatie -Energielabel: B -Verwarming / warm water: C.V. combiketel Nefit topline d.d. 2009 -Zonnepanelen: 9x Solar Edge (met individuele optimizers) d.d. 2021 -Mechanische ventilatie -Hal: 6m² met entree, nieuwe meterkast, toiletruimte, trap opgang en deur naar living -Living circa 50 m² met brede schuifpui naar achtertuin en half open keuken met Grohe Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser -Wasruimte : 15m² bereikbaar vanuit de keuken met aansluiting voor de was/droog apparatuur en een deur naar de achtertuin. Tevens is van hieruit toegang tot de tweede entree/hal -Berging / bijkeuken: 8m² met kunststof pui en deur naar 2e entree / hal -Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en het aparte toilet. -Slaapkamer een is aan de voorzijde gelegen en betreft de oorspronkelijke ouderslaapkamer. Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer drie beschikt over een hoekschuifkastenwand en is thans de zeer royale ouderslaapkamer -Badkamer: 10m² met een groot dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en design radiator -Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en opstelplaats voor C.V. ketel en omvormer Gezien de hoogte, is er de mogelijkheid voor een vliering op de zolder -Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en diepe bergruimte achter knieschotten -Slaapkamer vijf is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten -Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en toegang tot hoofdentree van de woning alsmede de entree tot de voormalige garage -Achtertuin op noord oosten, gelegen aan het water, met vrijstaande houten berging, vandaaruit toegang tot achterpad (achterom) -Zonwering boven het terras. -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”