Fazantstraat 322902 JA Capelle aan den IJsselMerelbuurt

***NU TE KOOP*** EEN VERRASSEND RUIME EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING IN EEN GEWILDE, RUSTIGE WOONWIJK. DE WONING IS CENTRAAL GELEGEN NABIJ ALLE DENKBARE VOORZIENINGEN, ZOALS WINKELS, SCHOLEN, O.V. ENZ... MET EEN WOONOPPERVLAK VAN RUIM 133M²; EEN IDEAAL HUIS VOOR EEN JONG GEZIN. LOCATIE: De Fazantstraat is gelegen in de kinderrijke wijk Middelwatering en bevindt zich op loopafstand van het luxe winkelcentrum 'De Koperwiek' en de metro. Hier vind je bijna alles wat je nodig hebt. Ook een grote diversiteit aan scholen en kinderdagopvang is op loopafstand gelegen. Qua O.V. bieden een nabij gelegen busverbinding en de metro uitkomst. Ook sport en recreatie zijn in de buurt te vinden. Plus: binnen 10 minuten zijn uitvalswegen A16 & A20 bereikbaar. De Fazantstraat en omliggende straten zijn rustig en kindvriendelijk ingericht. INDELING: De voortuin is opgedeeld in een oprit/voortuin voor de garage en een naastgelegen patio tuin. De garage is ook vanuit de patio via een zijdeur toegankelijk. Vanuit de entree / hal is de living bereikbaar, waar zich de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer bevindt en de half open keuken. Een tweede hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. Boven zijn vanaf de overloop 4 slaapkamers en de badkamer te vinden. Op de tweede etage is er vanaf de grote voorzolder toegang tot de 5e slaapkamer. De achtertuin op het zuid oosten is zowel vanuit de woonkamer, als via een achterom bereikbaar. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1967 -Perceel eigen grond: 172m² -Woon oppervlak: 133m² -Overig inpandige ruimte / garage: 13m² -Externe bergruimte / schuurtje in voortuin: 1m² -Inhoud: 478m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd en dubbel glas -Groen dak op dak van de uitbouw en garage -Verwarming / warm water : C.V. combiketel d.d. 2011 Remeha Avant -Zonnepanelen: 7x d.d. 2020 "AEG monokristallijn black 330 wp" -Energielabel: B einddatum 04.10.2026 -Begane grond: -Garage: 14m² / met garagedeur, zijdeur en aansluiting voor was apparatuur en vaatwasser -Entree / hal: met deur naar garage, vernieuwde meterkast en deur naar living. -Woonkamer: 36.4m², uitgebouwd, met openslaande deuren naar achtertuin. -Keuken: 15m² met keukenblok in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. -Hal : 2.5m² met toegang tot toilet en trapopgang naar eerste etage. -Eerste etage: -Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. -Slaapkamer 1 / voorzijde : 4.8m², voorzien van vaste schuifwanden kast. -Slaapkamer 2 / voorzijde : 9.8m², voorzien van vaste kast. -Slaapkamer 3 / achterzijde : 12m², voorzien van vaste kastenwand en wastafel. -Slaapkamer 4 / achterzijde : 8.3m², voorzien van vaste kastenwand. -Badkamer: 2.6m² met staand closet, wastafel en douche. -Tweede etage: -Voorzolder: 8.3m² met groot dakraam. -Slaapkamer 5: 20m² met zowel voor als achter een dakkapel, plus een kast voor de C.V. ketel en de omvormer van de zonnepanelen. -Buiten: -Patio: 12.7m² / afgesloten middels ijzeren hek, bestraat en voorzien van vrijstaand houten berging (1m²). -Oprit voor garage met parkeergelegenheid voor 1 auto -Achtertuin: 59m² / gelegen op het zuid oosten, afgezet met een schutting en voorzien van een achterom. -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”