Grateastraat 552909 PE Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

DEZE PRACHTIGE TUSSENWONING STRAALT PURE PERFECTIE UIT EN IS ZONDER INSPANNINGEN TE BETREKKEN! RUIME TUSSENWONING MET HEERLIJKE ACHTERTUIN: Deze ruime tussenwoning gelegen op eigen grond beschikt over alle benodigdheden. Op de begane grond is er een ruime woonkamer met open strakke keuken. De keuken is voorzien van alle benodigd inbouwapparatuur en beschikt over een fijne ruime opstelling. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming. Ook de wc is netjes en modern uitgevoerd. Achter de woning is een fraai aangelegde achtertuin te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een ruime badkamer. De badkamer is volledig en modern betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Nog een verdieping hoger is de 4e slaapkamer te vinden, deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers door de recent geplaatste dakkapel. Deze verdieping is een enorme extra toevoeging aan het huis en heeft als extra nog een flinke vliering voor extra bergruimte. Verder is er op de overloop ruimte voor de wasmachine en eventueel droger. GELEGEN IN DE JONGE WIJK FASCINATIO: Gelegen in de populaire woonwijk Fascinatio met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Met de metro bent u bovendien binnen 10 minuten in hartje Rotterdam en heeft de woning een gunstige ligging ten aanzien van diverse uitvalswegen en fietspaden. De wijk is ruim opgezet en de woning is gelegen aan een autovrij hofje, een kindvriendelijke ligging dus! VOLLEDIG GEÏSOLEERD: De woning is gebouwd in 2008. Dit betekent dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over dubbele beglazing. Nog een voordeel is de aanwezige stadsverwarming. Dit houdt in dat de woning ook gasloos is en daardoor voorbereid op de toekomst. Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A! VERKOPER AAN HET WOORD: 13 jaar geleden stapten we hier voor het eerst binnen en we voelden ons direct thuis toen we de ochtendzon heerlijk de woonkamer in zagen schijnen. De woning, de hartelijke buren in het hofje, de nabijheid van de stad, de gezellige activiteiten in de wijk, in al die tijd hebben we nooit iets te klagen gehad. Doordat de schuifdeuren op elke verdieping voorzien zijn van plissé hordeuren konden we op warme zomeravonden genieten van een fijne bries door de woning zonder muggen of pollen. De ruime zolder hebben we al die jaren als werkkamer gebruikt en is recent voorzien van een dakkapel aan de achterzijde waardoor er nog meer licht en ruimte is. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie woning gelegen op EIGEN GROND; - Extra ruim type; - Uitstekend onderhouden; - Neutraal en strak uitgevoerd; - Alle schuifdeuren (dus op alle verdiepingen) voorzien zijn van plissé hordeuren; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken en badkamer; - Dakkapel 2e verdieping recent geplaatst; - Gelegen aan een autovrij hofje; - Bouwjaar 2008; - 136m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Keurig aangelegde achtertuin; - Beschikt over 4 slaapkamers; - De woning beschikt over stadsverwarming, gasloos dus!; - Energielabel A; - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”