Paulus Potterlaan 402902 GP Capelle aan den IJsselSchildersbuurt

Kopers opgelet! Hier tref je een sfeervolle en uitstekend onderhouden 5 kamer eengezinswoning, met een uitgebouwde woonkamer, complete keuken in hoekopstelling, maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Deze woning is zeer gunstig gesitueerd in de wijk Middelwatering, op loopafstand van het gemoderniseerde winkelcentrum "De Koperwiek" met meer dan 100 winkels voor alle dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen, het Isala Theater, bibliotheek en metrostation Capelle Centrum. Verder diverse scholen op loopafstand voor zowel basis als voortgezet onderwijs, kinderdagverblijf, sportcomplex Aquapelle met o.a. het zwembad en voetbalvereniging De Zwervers. Ook diverse grote uitvalswegen zijn goed te bereiken, hierbij valt te denken aan onder andere de N219, N210, A16 en de A20. De woning is verder goed geïsoleerd, door middel van dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en heeft hierdoor het gunstige energielabel C. Indeling: Begane grond: Voortuin. Woningentree, hal met trapkast, meterkast. Toilet (wandcloset) met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met gezellige erker, eiken parketvloer, nette wand- en plafondafwerking en toegang tot de achtertuin. Half open keuken in hoekopstelling, o.a. voorzien van een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, veel bergruimte en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en vaste kasten. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer eveneens met een vaste kast. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en moderne betegeling. Tweede verdieping: de ruime voorzolder is voorzien van airconditioning, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een vaste kast met de HR-combiketel. Dankzij de grote dakkapellen aan beide zijden en de nokverhoging is er op deze etage een royale slaapkamer gerealiseerd. Bovendien biedt de zolder veel opbergruimte. Tuin: zonnige en onderhoudsarme achtertuin met een stenen berging en fraaie sierbestrating. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is makkelijk bereikbaar via het achtergelegen pad, ideaal voor het stallen van fietsen, een scooter of motor. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig, wat extra gemak biedt. Kortom: Kom kijken!! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Energielabel C geldig tot 21 januari 2035; • Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en HR++ beglazing; • De 10 zonnepanelen zijn geplaatst in 2016 en de omvormer is vernieuwd in 2024; • CV combiketel HR 2013; • Op de 2e verdieping zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst in 2024; • Zonnescherm van de woonkamer is elektrisch (2024); • Overige zonneschermen worden handmatig bediend; • Vernieuwde groepenkast; • Airconditioning 2024; • Gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte): ca. 96 m²; • Externe bergruimte (blokhut/berging): ca. 9 m²; • Balkon 4 m2; • Inhoud ca. 341 m³; • Perceel 150 m², eigen grond; • Op 4 min lopen van de oevers van de Hollandse IJssel, waar je heerlijk kunt wandelen; • Park Hitland op 15 min lopen; • Winkelcentrum Koperwiek op 3 min fietsen; • 1e supermarkt op 3 min fietsen; • Metrostation Capelle Centrum op 10 min lopen of 3 min fietsen; • Nabij uitvalswegen zoals de N219, waardoor snel op de A16 en A20/A12; • Voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Oplevering: in overleg (medio juni 2025); • Bouwjaar: 1958. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!