Pernéstraat 711901 AW CastricumCentrum-Noord

Zeer charmante, ruime en recentelijk geheel gerenoveerde jaren ’30 woning met diepe zonnige tuin op het zuiden! Deze (poort) woning ligt op een gewilde locatie en bevat veel sfeer, warmte en kwaliteit! De poort is een handige achterom, maar van deze ruimte wordt ook nog eens extra geprofiteerd op de eerste en tweede verdieping. Hierdoor zijn er voor jaren '30 begrippen zeer ruime slaapkamers aanwezig. In totaal zijn er maar liefst vier extra grote slaapkamers. Ondanks de grootschalige verbouwing, verduurzaming en modernisering vanaf 2018 heeft het pand zijn oorspronkelijke karakter behouden en straalt het nog veel charme uit. Het pand is in het centrum gelegen nabij alle winkels, voorzieningen, scholen en het station maar ook op een steenworp afstand gelegen van de bossen, duinen en het strand. Bouwjaar: 1937 Gebruiksoppervlak wonen: 123 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Inhoud van de woning: 394 m3 Energielabel: C CV ketel Nefit Trendline: 2016 Begane grond Via de entree vestibule met meterkast voorzien van schakelkast en originele lambriseringstegels, komt u in de lichte gang met een mooie doorkijk. De gang met trapkast en trapopgang is voorzien van een vernieuwd plafond inclusief inbouwspots. Aan de gang grenst tevens het toilet met wandcloset. De woonkamer is ruim, licht en mede door de erker en de openslaande tuindeuren heel sfeervol. Het keuken gedeelte is uitgerust met een moderne, nieuwe keuken inclusief een combi oven magnetron, inductie kookplaat, koel vries combinatie, afzuigkap en vaatwasser. De tuin is in één woord een heerlijkheid, ruim 18 meter diep, veel privacy, zonnig en een karakteristieke schuur. De tuin is te bereiken middels een achterom via de poort. Eerste verdieping Overloop, twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer beschikt over openslaande deuren. Uniek zijn ook de twee badkamers. De hoofdbadkamer (2018) is prachtig uitgevoerd met een douche cabine, badmeubel en tweede wandcloset. De tweede badkamer (2022) is voorzien van een riant duo bad waar u heerlijk kunt ontspannen. Tweede verdieping De tweede etage is in 2022 nog eens vergroot, door de plaatsing van een riant en hoogwaardig dakkapel geheel in jaren '30 stijl aan de voorzijde. Aan de achterzijde waren er al twee dakkapellen aanwezig. Hierdoor zijn er nu maar liefst 2 slaapkamers op de tweede etage. Tevens is er op deze etage een comfortabele waskamer aanwezig inclusief ketel opstelling. Tuin De achtertuin is ruim 18 meter diep, zonnig gelegen, veel privacy, heeft een berging en middels een achterom, via de poort, te bereiken. Tevens kunt u genieten van uw eigen biologische appels, pruimen en druiven van de diverse fruitbomen. Bijzonderheden Isolatie: Vloerisolatie: de kruipruimte is in 2022 met HR++ parels geïsoleerd; Eerste verdiepingsvloer: in deze vloer is isolatie aangebracht; Dakisolatie: gehele zadelkap geïsoleerd en de dakkapel 2022 ook geïsoleerd; Muurisolatie: eerste etage geïsoleerd, zowel voor als achtergevel en begane grond een gedeelte achtergevel geïsoleerd met HR++ parels; Dubbel glas: gehele woning voorzien van dubbele beglazing behalve de buitendeur en bovenlicht keuken. Openslaande deuren op de begane grond en kleine ramen voor en achter voorzien van voorzetramen. Begane grond: Houten balklaag gerenoveerd in 2018 (5 nieuwe balken plus nieuwe onderslagbalk); Fermacell platen aangebracht in 2018 op de houten vloerdelen plus vloerverwarming en klik PVC; Nieuwe plafonds aangebracht in 2018; Begane grond gestuukt in 2018; Nieuwe keuken 2019; Nieuw sanitair 2018. Eerste etage: Hoofdbadkamer is vernieuwd in 2018 en de tweede badkamer is uit 2022; Fermacell platen (inclusief 10 mm isolatie) aangebracht over de vloerdelen plus klik PVC vloer aangebracht; Nieuwe plafonds aangebracht en gestuukt. Tweede etage: Dakkapel voorzijde geplaatst in 2022, afgewerkt binnenzijde begin 2024; Dakkapel uitgevoerd met progelit, zijwangen van zink en kunststof kozijnen. Algemeen: Buitenschilderwerk 2023; Binnen schilderwerk uitgevoerd; Radiatoren grotendeels vervangen; Elektra gedeeltelijk aangepast; Dakgoten en hemelwaterafvoer compleet vervangen voor Zink in 2022. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.