H Roland Holstln 327741 RH CoevordenBallast

Algemeen: Deze twee onder één kap woning met aangebouwde kantoor-/recreatieruimte en carport is fraai op een hoek gelegen in de woonwijk "Ballast". De woning is gebouwd in 1984 op een kavel van maar liefst 485 m² eigen grond. Achter de woning is een ruime tuinschuur met overdekt terras geplaatst. De woonwijk is ruim opgezet met voldoende groen-/ en speelvoorzieningen nabij de woning. Indeling: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open keuken. Achteringang/Berging met cv-ruimte. Kantoor-/recreatieruimte met bergzolder. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. Warm water d.m.v. cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar: 2013). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal is voorzien van PVC vloer (visgraat gelegd). In 2023 heeft er een traprenovatie plaatsgevonden. Toiletruimte is gemoderniseerd in 2022 en voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer en open keuken voorzien van PVC vloer (visgraat gelegd). Open keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur o.a.: koelkast, oven, vaatwasser (2023), afzuigkap en gaskookplaat. Achteringang/Berging voorzien van provisiekast en CV-ruimte. Kantoor-/recreatieruimte voorzien van bergzolder (te bereiken d.m.v. vlizotrap), witgoedaansluitingen en PVC vloer (mogelijkheid om eenvoudig separate kamer te realiseren). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vinylvloer. Badkamer gemoderniseerd in 2022 voorzien van hangcloset, ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Hier is een kunststofdakraam aanwezig. Isolatie: Wand-, dak-, vloer- en glasisolatie. Twee dakramen zijn vernieuwd in 2023. Zeer ruime tuin, gelegen op een hoek, heeft diverse terrassen en is voorzien van een vrijstaande schuur/hobbyruimte met overdekt terras. De schuur is voorzien van elektra, deels van wandisolatie en een ruime bergzolder. In 2020 en 2022 is de woning extern geschilderd. In 2024 is de woning aan de voorkant opnieuw geschilderd en is het schilderwerk verder nagekeken en bijgewerkt. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (bergzolder): circa 3 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (carport): circa 18 m². Externe bergruimte (berging en zolder): circa 27 en 5 m². Inhoud: circa 426 m³. Oppervlakte kavel: circa 485 m².