Lange Meent 44101 BG CulemborgBinnenstad

Ruim appartement op een toplocatie! Altijd al in het centrum van Culemborg willen wonen? Dit 3-kamer appartement met berging en tuin biedt u deze mogelijkheid! Voordelen te over met gezelligheid op een steenworp bereikbaar. De woning is gebouwd in 1920 heeft een gebruiksoppervlakte van 102 m², met een bruto inhoud van 259 m³, buitenruimte (tuin) van 45 m². Culemborg gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand. Reizen wordt een fluitje van een cent met het NS-station op loopafstand of slechts 5 minuten fietsen. Met uitvalswegen zoals de A2, A15 en A27 in de nabijheid, ben je binnen no-time verbonden met de rest van het land. Of je nu wilt genieten van de natuur in de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug of de Betuwe, of culturele uitstapjes wilt maken naar steden zoals Utrecht, Amsterdam of Den Bosch, alles ligt binnen handbereik. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is via de tuin te bereikbaar. In het halletje zijn 2 vaste kasten waarvan 1 met de CV-ketel van de winkel. In de andere is de meterkast van het appartement gesitueerd. Verder is de woonverdieping via de trapopgang met tussenverdieping te bereiken. Verdieping: De centrale hal verbindt alle ruimtes op deze verdieping. Hier zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, netjes afgewerkt en met veel lichtinval. Een gesloten keuken met U-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine. Tevens is hier een dubbele spoelbak en witgoedaansluiting aanwezig. Aan de andere zijde van de hal is de badkamer die tot aan het plafond is getegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De CV-ketel (Vaillant) is netjes weggewerkt in de vaste kast. De royale woonkamer is aan de winkelstaat zijde gelegen, biedt mooi licht door de grote raampartijen en is strak gestuukt. Bergzolder: Via de hal is de zolder te bereiken die als berging kan worden gebruikt. Tuin: De tuin gesitueerd op het noordoosten, geheel omsloten en voorzien van plantenborders en een houten berging. Even een drankje onder de pergola is hier ook prima mogelijk. Bijzonderheden: - Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaar de woning niet als eigenaar heeft bewoond zal er bij de verkoop een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen en is er geen vragenlijst aanwezig. - VvE bijdrage is € 138,- per maand; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - De woning staat in beschermd stadsgezicht Culemborg; - Er dient recht van voetpad te worden verleend aan de buren om bij de Lange Meent te komen; - Aanvaarding in overleg, maar kan snel.