Pereboom 204101 VJ CulemborgDe Hond

FRAAI GELEGEN HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT, RUIME TUIN EN GARAGE ! Zoek je een ruime woning op een fraai plekje en wil je vrij uitzicht? En vind je het ook fijn om een garage en een riante achtertuin te hebben? Dan laten wij je graag de Pereboom 20 zien. Op een vrij en fraai plekje in één van de populairste wijken van Culemborg (wijk 'De Hond') bevindt zich deze ruime, goed onderhouden hoekwoning. Vanuit de keuken aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over een brede groenstrook met fruitbomen, maar ook aan de achterzijde is de ligging lekker open. De woning werd gebouwd in 1977, maar is later flink vergroot, waardoor de woonoppervlakte nu 144 m2 bedraagt. De woning is prima onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing (op de begane grond zelfs HR++-beglazing). Door de muur- en vloerisolatie en de jonge cv-ketel (2022) beschikt het huis over energielabel B. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 257 m2 en de vriendelijke, diepe achtertuin met veel zon ligt op het noordoosten. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 128 m2 en hier vind je een berging en de garage, die nu als hobbyruimte in gebruik is. De woonomgeving is ruim opgezet en royaal voorzien van openbaar groen. In de directe omgeving bevindt zich tevens voldoende parkeergelegenheid. Vanuit deze woning is het slechts een paar minuten lopen tot het uitgestrekte buitengebied van Culemborg en de daarbij behorende uiterwaarden. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de entree bereik je de hal met de meterkast, de trapopgang en het toilet. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. De oppervlakte van de woonkamer is 41 m2 en het gestuukte plafond is met 2,57 meter lekker hoog. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen en vloerverwarming, aan de achterzijde van de aanbouw geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en de keukenopstelling (2008) is voorzien van vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven/magnetron, een stoomoven, een ingebouwd koffie-apparaat, een cooker, een inductie kookplaat en een afzuigkap. De inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, koffie-apparaat en stoomoven zijn recent vernieuwd. De vloer is ook hier afgewerkt met lichte plavuizen. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich vier kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één kamer, waarbij de kleinste slaapkamer afgescheiden kan worden met een schuifdeur en functioneert als kleedkamer. De totale oppervlakte van deze kamer is 24 m2 en de vloer is afgewerkt met laminaat. De kamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 10 m2 en geeft bovendien toegang tot de kamer boven de aanbouw. Deze kamer is lekker licht en is ook nog 13 m2 groot. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing en een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over elektrische vloerverwarming, een douche, een wastafel met meubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2022) en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Deze verdieping beschikt daarnaast over nog een grote slaapkamer van 13 m2 met flink veel daglicht. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en achter de knieschotten is nog veel bergruimte. De garage aan de achterzijde is vanuit de tuin bereikbaar en deze is op dit moment in gebruik als hobbyruimte. De garagedeur is aan de straatkant en de garage kan daardoor betrekkelijk eenvoudig weer als zodanig worden hersteld. Daarnaast vind je in de tuin een stenen berging en een veranda waaronder je nog tot laat in de zon kunt zitten. Kortom; een riant huis met veel mogelijkheden en op een hele fijne locatie! Aanvaarding: In overleg.