Vijverstraat 134103 XX CulemborgLanxmeer

Instapklare uitgebouwde hoekwoning met energielabel A. Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning? En wil je diverse mogelijkheden hebben om thuis te werken? Dan verwelkomen wij je graag bij Vijverstraat 13! In een rustige woonwijk, tussen het station en het centrum van Culemborg, ligt deze riant uitgebouwde hoekwoning. Het sfeervolle huis beschikt over een ruim perceel van 280 m2. Op het perceel staat een vrijstaand tuinhuis met werkruimte. Het tuinhuis is geïsoleerd en heeft een oppervlakte van ongeveer 15 m2. Ideaal voor als je in alle privacy thuis wilt werken, maar niet al te ver van het gezinsleven vandaan wilt zijn. De grote achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft verschillende terrassen en groenperken en biedt op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw. Het huis werd gebouwd in 1956 en is ontworpen door de in Culemborg bekende architect Dionisius. Zijn ontwerpen kenmerken zich door de grote ramen op de eerste verdieping. In 2012 werd het huis op de begane grond aanzienlijk vergroot door een aanbouw aan zowel de zij- als achterkant van de woning. In 2010 werd de tweede verdieping uitgebreid met een nokverhogende dakkapel, waardoor de totale woonoppervlakte nu ongeveer 134 m2 bedraagt. De woning ligt in de populaire wijk Achter 't Zand. Op twee minuten loopafstand van de woning tref je het station en ook het centrum van Culemborg en diverse scholen (zowel voor basis- als voortgezet onderwijs) bevinden zich binnen een paar wandelminuten. Daarnaast loop je zo het groen in van de ecowijk Eva Lanxmeer. Hoewel deze woning in de jaren '50 is gebouwd, beschikt het huis over energielabel A. Dit is te danken aan tien zonnepanelen, HR-beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is onderhoudsarm, omdat de meeste kozijnen van duurzaam kunststof zijn. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de trapopgang en de kelderkast met meterkast. De vloer van de hal en het toilet zijn in 2022 vernieuwd. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. Door de aanbouwen heeft de woonkamer een gezellige, speelse indeling en een totale oppervlakte van ongeveer 58 m2. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer is licht door de lichtstraten in de aanbouwen en de schuifpui aan de achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de kozijnen zijn allen voorzien van HR-beglazing. En de gehele woning is voorzien van (gecertificeerde) veiligheidssloten. De keukenopstelling is geplaatst in 2017 en heeft een warme kleurstelling. Ook hier is de vloer afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. De keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich nu de eethoek in een mooie ruimte van ongeveer 21 m2. Bovendien bevindt zich aan de achterzijde een tweede hal met toegang tot de tuin en de werkkamer. De werkkamer is ook lekker licht en heeft een oppervlakte van 11 m2 en wordt verwarmd met vloerverwarming. Natuurlijk kan deze kamer ook als slaapkamer worden gebruikt. In de achtertuin bevindt zich het vrijstaande, houten tuinhuis op borstwering. Deze ruimte kan ook eenvoudig als berging worden gebruikt, indien de werkkamer in de woning volstaat. Naast het tuinhuis bevindt zich een aparte overkapping voor fietsen. EERSTE VERDIEPING: De overloop grenst aan twee (voorheen drie) slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, een waskamer en een praktische, diepe vaste kast. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met HR-beglazing. Daarnaast zijn de kamers voorzien van rolluiken en horren. De oppervlakte van de kamers bedraagt 11 m2 en 10 m2. In de voormalige derde slaapkamer bevindt zich nu de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, warme kleurstelling en werd in 2022 geplaatst. In de badkamer vind je een riante inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Door het grote raam is ook de badkamer een lichte en prettige ruimte om te zijn. In de waskamer bevinden zich de aansluitingen voor de witgoed apparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken en werd in 2010 flink vergroot met een nokverhogende dakkapel. De dakkapel is ook voorzien van kunststof kozijnen en HR-beglazing. Door de dakkapel heeft de slaapkamer op deze verdieping een oppervlakte van ongeveer 12 m2. De vloer is afgewerkt met een fraaie, houten vloer. Kortom; een verrassend groot en keurig onderhouden hoekwoning op een praktische, fijne plek. We zien je graag! Aanvaarding: in overleg.