Duizendblad 174102 KP CulemborgVoorkoop Noord

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS IN CULEMBORG! Deze goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1984, ligt op een fijne locatie: je loopt de straat uit en daar bevinden zich de weilanden, aan de rand van Culemborg. Dit huis met 4 slaapkamers biedt mogelijkheden voor een gezin of voldoende werkruimte thuis. De goed onderhouden ruimten stralen een rustige sfeer uit, alles is tot in detail netjes afgewerkt. De keuken, met uitkijk op straat, is recent voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en de badkamer (2016) is uitgerust met een inloopdouche, infrarood sunshower, toilet en een 2-persoons wastafelmeubel. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande, stenen berging met een overkapping. De perfecte plek voor zomerse barbecues en lange warme zomeravonden. De wijk “Voorkoop”, waarin de woning zich bevindt, is ontwikkeld in de jaren ’80 en kenmerkt zich door haar ruime en kindvriendelijke opzet en voldoende openbare parkeergelegenheid. Voorzieningen zijn op korte afstand gelegen: boodschappen doe je bij winkelcentrum Terweijde, scholen en het NS-station en de historische binnenstad zijn gelegen op 10 minuten fietsafstand. Vlakbij bevindt zich een populaire kinderboerderij en in de zomer fiets je zo naar recreatiegebied De Meent. Een vriendelijke buurt waar je de dagelijkse drukte achter je laat, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Indeling BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht in de woonkamer. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden met glasvliesbehang en gesausd. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een hoekopstelling. De keuken is recent deels voorzien van nieuwe inbouwapparaten. De gehele leefruimte kan verwarmd en gekoeld worden met één van de twee airco’s. De achtertuin is te bereiken via de achterdeur in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en de wanden met glasvliesbehang. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche voorzien van een drain en een infrarood sunshower, een tweede zwevend toilet en een 2 persoons wastafelmeubel. Daglicht schijnt binnen via een raam. Een open vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen (8 stuks á 300 kWh) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergruimte is gerealiseerd onder het schuine dak. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer die is voorzien van een groot dakraam en ook hier is bergruimte onder het schuine dak gerealiseerd. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. TUIN De achtertuin is te betreden via de deur in de woonkamer. De tuin is keurig aangelegd en heeft een zonligging op het Noordwesten waardoor er tot laat in de avond zon aanwezig is. Achter in de tuin staat een stenen berging geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen Er is elektra aanwezig en het dak is voorzien van EPDM. De achtertuin komt uit op een ruime brandgang. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Dit huis is niet alleen mooi, maar ook verantwoord. De oorspronkelijke isolatie is verbeterd met extra na-isolatie van de vloer en het dak. Dat maakt het wonen extra comfortabel. Met een energielabel A, Intergas CV-ketel uit 2012, 2 airco’s en 8 zonnepanelen, ben je klaar voor een duurzame en energiezuinige levensstijl. In het afgelopen jaar is door de eigenaren slechts 650 m3 gas verbruikt. Dus zoek je een moderne instapklare woning met 4 slaapkamers? Houdt je van groen en ruimte in de omgeving? Dan is dit huis zeker interessant voor je! Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Verzorgde tuin op het Noordwesten met overkapping; • Veel licht en een prettige sfeer; • Goed tot uitstekend onderhouden; • Zonneschermen aan voor- en achterzijde; • Energielabel A; • CV-Ketel Intergas 2012 en 2 airco's Daikin A+++; • Extra (na-)isolatie van de vloer en het dak; • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.