Wijsenbeekweg 164105 DA CulemborgAchter de Poort

NET AFGEWERKTE EINDWONING MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDER, ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A. !!..VOOR DEZE WONING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLLEDIG VOL..!! !!..MAKING NEW APPOINTMENTS FOR THIS PROPERTY IS NOT POSSIBLE..!! Starters opgelet: deze ruime en modern afgewerkte tussenwoning is zo te betrekken. Zonnepanelen en energielabel A! Meubels verhuizen en genieten. De ligging is, op fietsafstand van het historisch centrum en NS station, bijzonder goed te noemen. De woning is verder voorzien van houten kozijnen en HR ++ glas. De tweede verdieping is ruim van opzet waardoor hier een volwaardige en ruime extra slaap-/ werkkamer is te realiseren. Dit fijne huis heeft de beschikking over maar liefst drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 2018 gebouwd. De woning beschikt over HR ++ glas, houten kozijnen en energielabel A. Gunstig in de stookkosten. De tuin is op het noordoosten gelegen. De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen (groot en klein) en een separate technische ruimte met was-droogopstelling en mechanische ventilatie unit. Hier is tevens de CV ketel (Intergas hr eco uit 2018) en omvormer van de zonnepanelen (uit 2018) te vinden. Deze ruimte kan gebruikt worden voor extra slaapkamer, hobby of werkruimte. Het woonoppervlak bedraagt circa 117 m² en de woning beschikt over circa 405 m³ inhoud. Het perceel bij dit fijne huis is 111 m² groot. In een notendop: zoek je een modern afgewerkte woning op een centrale locatie midden in Culemborg die ook nog eens zo te betrekken is dan is dit een mooie kans! Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Hierdoor is het mogelijk om je met gemak door het hele land te verplaatsen. Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op Koopmansgildeplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden. Indeling Begane grond: Entree De hal is voorzien van een pvc vloerafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de toilet (zwevend met fonteintje), meterkast met waterontharder, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer beschikt tevens over een pvc vloerafwerking, praktische trapkast en deur naar de achtertuin. De woonkamer is strak afgewerkt en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Keuken De keuken in hoekopstelling is, net als de rest van de woning, strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. De keuken is naast voldoende bergruimte van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt onder andere over een natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking in V-groef. Slaapkamers De slaapkamers zijn tevens voorzien van een V-groef laminaat vloerafwerking, houten kozijnen en draai-kiepramen met HR ++ glas. Badkamer De moderne badkamer met vloerverwarming beschikt onder andere over een wastafelmeubel, toilet (zwevend), douchecabine en handdoek radiator. De badkamer is afgewerkt met een witte wandtegel en een rustige antraciet tegel op de vloer. Tweede verdieping: De ruime open tweede verdieping is afgewerkt met een V-groef laminaat vloerafwerking en twee Velux dakramen. Op deze verdieping is ook de afgesloten technische ruimte met omvormer van de zonnepanelen, de opstelling van de centrale verwarming (Intergas hr eco 2018) en mechanische ventilatie unit te vinden. De wasmachine en droger kunnen hier ook geplaatst worden. Op deze verdieping kunnen bijvoorbeeld extra slaapvertrekken gerealiseerd worden. Tuin Via de deur in de woonkamer is de achtertuin met achterom en berging te bereiken. De achtertuin is circa 10 meter diep en op het Noordoosten gelegen. Bijzonderheden: • Kindvriendelijke ligging; • Ruime eindwoning; • Modern afgewerkt; • Drie ruime slaapkamers; • Houten kozijnen met HR++ glas; • Betonnen begane grondvloer; • Betonnen verdiepingsvloeren; • Vloerverwarming (badkamer); • 5 zonnepanelen uit 2018; • Intergas hr eco CV ketel (2018); • Op de tweede verdieping kunnen extra slaapvertrekken gerealiseerd worden; • Goede ligging nabij winkels, scholen, NS station en sportverenigingen; • Bouwjaar 2018; • Inhoud circa 405 m³; • Woonoppervlak circa 117 m²; • perceel 111 m². Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Oplevering medio oktober 2024