Duizendblad 184102 KP CulemborgVoorkoop Noord

GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN OP EEN HEERLIJK PLEKJE AAN DE RAND VAN CULEMBORG! We houden graag de deur voor je open van Duizendblad 18 als je op zoek bent naar een keurig onderhouden woning met vier ruime slaapkamers en op een geweldige plek bij het buitengebied van Culemborg? Op een uitstekende locatie in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk, bevindt zich deze ruime, uitgebouwde EENGEZINSWONING. De woonomgeving kenmerkt zich door haar ruime, groene opzet en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo vind je op wandelafstand basisscholen en de kinderboerderij en op fietsafstand diverse winkels, sportvoorzieningen en het station. Het huis is gelegen aan de rand van Culemborg en dus tref je het buitengebied met de uitgestrekte weilanden tot aan de dijk op nog geen 30 meter. Deze woning werd gebouwd in 1984 en is goed onderhouden. Aan de achterzijde werd de woning vergroot met een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Toen hier vroeger nog kinderen woonden, kwamen ze lekker achterom, deden hun modderschoenen uit en hingen hier hun jassen op. De oppervlakte van het perceel bedraagt 140 m2 en de achtertuin ligt op het noordwesten. Tot 's-avonds laat de zon in de achtertuin dus. De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 118 m2 en in 2021 werd het huis aan de buitenzijde nog geschilderd. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, de trapopgang en het toilet met fonteintje (2023). Aansluitend betreed je gezellige woonkamer. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met PVC en de wanden met spachtelputz. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en aan de voorzijde vind je de gesloten keuken. De keukenopstelling werd geplaatst in 2007 en werd afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling. De opstelling beschikt over een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn nog voorzien van enkele beglazing en hebben een omvang van 12 m2, 12 m2 en 8 m2. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden met spachtelputz. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een design radiator en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier bevinden zich de voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich bergruimte en de opstelling van de cv-combi ketel (2019). De vierde slaapkamers is ook voorzien van laminaat en heeft een omvang van 13 m2. Een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor ruim voldoende daglicht. Een dakkapel mag aan de achterzijde vergunningsvrij geplaatst worden. In de wijk is een perfecte combinatie tussen ruim voldoende parkeergelegenheid en veel openbare speelruimte. Aan de einde van de straat, ben je aan de rand van Culemborg en kun je over de weilanden naar de dijk langs de Lek kijken. Ideaal voor een mooi hardlooprondje of een zondagochtend wandeling. Er is nog extra vloerisolatie aangebracht en 8 zonnepanelen (2018) zorgen voor de opwekking van stroom. Kortom; een praktische, overzichtelijke woning op een fraai plekje aan de rand van Culemborg! Aanvaarding: In overleg.