Hoefblad 164102 JP CulemborgVoorkoop Zuid

HEERLIJKE LIGGING IN RUSTIGE WIJK MET MAAR LIEFST 12 ZONNEPANELEN! Ben je op zoek naar een ruime woning op een lekker rustig en praktisch plekje? En wil je graag een hoekwoning met een zonnige achtertuin? Dan ben je welkom bij Hoefblad 16! In een kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving vind je deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een vrije ligging en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning ligt in de wijk Voorkoop en dit deel van de wijk Voorkoop werd gerealiseerd begin jaren ’80, toen er voldoende aandacht was voor een groene woonomgeving en ruime woningen. Het huis bevindt zich op een gunstige locatie ten opzichte van scholen (zowel basis- als middelbaar), een winkelcentrum (ca. vijf fietsminuten), de kinderboerderij (ca. vijf wandelminuten) en sportvoorzieningen. Het NS-station van Culemborg bereik je binnen tien fietsminuten en vanaf dit station zijn zowel Utrecht en ’s-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken. De inhoud van het huis bedraagt ca. 428 m3, de woonoppervlakte is ca. 123 m2 en oppervlakte van het perceel bedraagt 170 m2. De woning beschikt over HR beglazing en twaalf zonnepanelen (2018). In 2017 werden zowel de vloer als de muren geïsoleerd met EPS parels. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. De meterkast is in 2018 aangepast aan de eisen van deze tijd en beschikt over 12 elektra groepen. Aansluitend vind je de ruime woonkamer van 37 m2. Aan de zijkant werd de woonkamer aanzienlijk vergroot met een aanbouw van ongeveer 8 m2. Voor extra verwarming en verkoeling is in de woonkamer een airco aangebracht (ter overname). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2005 is voorzien van een nieuwe opstelling. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser (ter overname), een kookplaat, een koelkast (2017), een vriezer en een afzuigkap. De vloer in zowel de keuken als de woonkamer voorzien van laminaat. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn ook afgewerkt met laminaat en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR beglazing. De oppervlakte van de slaapkamers bedraagt 14 m2, 9 m2 en 8 m2. De geheel betegelde badkamer werd in 2009 geplaatst en beschikt over een hoekligbad, een tweede toilet, een vaste wastafel met meubel en het geheel is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Eventueel kan er met een relatief kleine ingreep nog een aparte douchehoek (80 cm bij 80 cm) worden gerealiseerd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers van 12 m2 en 9 m2 en op de overloop is ruimte voor de cv-ketel (2010) en de aansluiting voor de wasmachine. De straat is niet doorgaand en dus erg rustig en de woning ligt in een kindvriendelijke wijk. De houten rabatdelen zijn in 2018 en 2020 vervangen door onderhoudsarme steenstrips. Kortom; een ruim huis op een mooie stek! Kom je kijken? Aanvaarding: In overleg