Kattenstraat 144101 BM CulemborgBinnenstad

Unieke stadswoning met 186m2 woonoppervlak! Op een bijzondere locatie gelegen tussenwoning met 186m2 gebruiksoppervlak, zonnig dakterras én binnenplaats met berging op een perceel van 100m2. De woning ligt midden in het kenmerkende historische oude centrum van Culemborg. Deze unieke stadswoning beschikt over 3 woonlagen met volop mogelijkheden voor uw woonwensen. Door de ruime bestemming biedt deze woning veel mogelijkheden. De gehele begane grond kan als woonruimte dienen of u kunt de begane grond gebruiken als kantoor of als praktijkruimte. Heeft u zelf winkelruimte nodig? Ook dat valt binnen de mogelijkheden. De Kattenstraat is een autovrije straat met karakter. Het gebied is aangewezen als beschermd stadgezicht. Het is hier rustig ondanks dat je hartje centrum zit. Alles is hier op loopafstand, verse broodjes in de morgen, diverse speciaalzaken en 's avonds uit eten in één van de restaurants in de buurt. Er is voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid op loopafstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u na een korte wandeling op de Beusichemsedijk met vergezichten op rivier de Lek en haar schitterende uiterwaarden. Culemborg kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Het station bevindt zich op ongeveer 5 fietsminuten. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca. 10 minuten bereikbaar. Een unieke kans waar u binnen korte tijd al van kunt gaan genieten. Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt! Indeling Toegang tot de woning via de rijk uitgevoerde voordeur. Hal met meterkast, toilet en doorgang naar de woning. Via de gang betreedt u de huidige kapsalon. De 2 grote schuiframen aan de voorzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Aansluitend aan de salon is een keuken / berging met wasmachine aansluiting. De tuindeur biedt toegang tot de binnenplaats. De woonlaag is voorzien van een natuursteen vloerafwerking en systeemplafond met ledverlichting. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld met een plafond aircosysteem. De begane grond biedt diverse vestigingsmogelijkheden maar kan ook bij het woongedeelte toegevoegd worden. Een aansluitende gang geeft toegang naar de trapopgang naar de 1e verdieping en de badkamer met volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met wastafel en doorgang naar de bergkast. De tuindeur biedt toegang tot de binnenplaats De trapkast biedt praktische bergruimte op deze verdieping. Eerste verdieping Op de overloop van de 1e verdieping het toilet met deels betegelde wanden, venster en hangend closet. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruime eetkeuken is voorzien van een in wit uitgevoerde keukenopstelling met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en comfortabele vaatwasser. De keuken heeft strak gestuukte wanden en een houten vloerafwerking. De raampartij geeft u prettig licht in de keuken. Via een kleine trap betreedt u de woonkamer met aan de voorzijde kamerhoge ramen voor voldoende daglicht en zicht op de Kattenstraat. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek. De open haard bij de zithoek zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne eethoek. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met het dakterras. Centraal in de woonkamer de open trapopgang naar de 2e verdieping. De woonkamer heeft een strak gestuukt plafond met lichtspots, gestucte wanden en een massief houten vloerafwerking. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang naar 2 royale slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de bergzolder boven de keuken bereikbaar. Hier treft u de cv-opstelling. Balkon Het heerlijke dakterras is gesitueerd op het zuidoosten. Er is voldoende plaats om in een heerlijke loungeset van het fraaie stadsgezicht te genieten. Tuin De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating. Er is een houten berging, praktisch om allerhande zaken in op te bergen. Bijzonderheden - Gewilde locatie in de historische stadskern - 186 m2 woonoppervlak - Dakterras met fraai uitzicht - Binnenplaats met berging - Ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer - Aanvaarding in overleg, kan snel! De woning heeft de bestemmingsomschrijving ‘Centrum-3’, bestemmingplan Culemborg. Hierdoor zijn er de begane grond diverse vestigingsmogelijkheden. U kunt zelf alvast informeren naar de ruime mogelijkheden binnen het ontwerp van het bestemmingsplan 'Binnenstad' van de gemeente Culemborg, kijk daarvoor eens op: ruimtelijkeplannen.nl