Tolhuisweg 87722 HT DalfsenVerspreide huizen Hessum-Rechteren

Landgoed Potgraven, onderdeel van Landgoed Rechteren in Dalfsen is te koop!  Landgoed Rechteren is een eeuwenoud landgoed, met als absolute blikvanger het middeleeuwse Kasteel Rechteren, dat prachtig is gelegen in het buitengebied nabij Dalfsen. Het landgoed Potgraven moet u ervaren en dat kan alleen door deze woning van binnen en buiten te bezichtigen. Hieronder treft u een beknopte omschrijving van de woning aan. Wij nodigen u uit deze woning te komen beleven ....... bel of mail ons voor het maken van een afspraak!  Op een prachtige en unieke locatie in het Vechtdal, tussen Dalfsen en Vilsteren ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met terras en aangebouwde schuurruimte. De woning is gebouwd in 1896 en is gelegen op een perceel van 1890 m² en gemakkelijk bereikbaar. Een werkelijk idyllische plek om te wonen en te genieten van maximale privacy. In 2020 is dit perceel aangemerkt als landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928, dit biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van de overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van de waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners het geheel grondig gemoderniseerd en gerenoveerd tot een moderne woning met authentieke elementen.  De gehele begane grond en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming die zorgt voor een aangename behaaglijkheid.  Indeling Begane grond: Royale entree met toegang tot de kelder (!! ca. 9 m2) toilet, wasruimte, voorkamer en living/woonkeuken. De voorkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze kamer treft u een royale inbouwkast aan. Deze kamer, waarvan een gedeelte bestaat uit een opkamer, is voorzien van een houtkachel (label A+). Ook geeft deze kamer toegang tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van toilet, douche en vaste wastafel.  De zeer ruime living/leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte is het uitzicht over de omgeving schitterend en zeer rustgevend. De keuken was voorheen de oude deel en hier zijn de prachtige gebinten in zicht. Via de keuken, voorzien van Miele apparatuur, is de aangebouwde en praktische schuurruimte/garage bereikbaar.  Eerste verdieping: Via een stijlvolle houten trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping treft u de overloop, 1 open kamer, een slaapkamer, (waar de hanenbalken nog zichtbaar zijn) en de moderne badkamer aan. Deze laatste is voorzien van een dubbele douche, wastafel en toilet.  De schuur/garage ca. 55 m² groot biedt voldoende ruimte om meerdere voertuigen te stallen. De woonboerderij is omsloten door een prachtig aangelegde tuin, met diverse terrassen die vrij uitzicht over de landerijen bieden. Is uw interesse gewekt, dan dient u deze woning beslist te bezichtigen om de aangename sfeer te ervaren. Deze prachtige woonboerderij is met behoud van originele kenmerken aangepast aan de wensen van deze tijd. Biedt u rust, ruimte en het gevoel van vrijheid, in de prachtige omgeving van het Overijssels Vechtdal. * Landgoed Potgraven is in 2020 aangemerkt als landgoed. Dit brengt gunstige fiscale voordelen met zich mee.   * Vanaf 2020 is deze woning grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd door een erkende aannemer * De kavel is 1.890 m2 groot. Het betreft hier een erfpachtsituatie. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 8.377,66 per jaar met een jaarlijkse indexering * In oktober is de rietenkap vervangen! * Landgoed Potgraven betreft erfpacht met opstal  * De naastgelegen schuren zijn eigendom van Landgoed Rechteren, deze zullen op termijn afgebroken worden en er is aangegeven dat er geen woonhuis op deze plek zal terugkomen. De rood voor rood meters zullen elders op het landgoed ingezet gaan worden. De vraagprijs dient als richtprijs. Van deze woning is een eigen website gemaakt; tolhuisweg8.nl