Westerlaan 263731 EL De BiltDe Bilt Zuid

Na 29 jaar met veel plezier te hebben gewoond in dit gezellige huis, krijgt u de kans om de nieuwe eigenaar te worden. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, woonkamer en-suite en een grote woon-/leefkeuken is dit een kans die u niet mag missen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en het park met speeltuin, wat verklaart dat er in de buurt veel jonge gezinnen wonen. De winkelstraat Hessenweg met speciaalzaken, een supermarkt, biologische supermarkt en horecagelegenheden is iets meer dan 500 meter lopen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn Utrecht, Bilthoven, de universiteit en het UMC/WKZ goed bereikbaar. Vanaf de straat kijkt u naar een diepe voortuin en een charmante jaren 20 woning. Dit is een plek en een type huis waar mensen graag wonen. Er komt alleen bestemmingsverkeer in de laan, dus u woont hier heel rustig. In de woning is, dankzij de grote uitbouw, meer ruimte dan verwacht. Open de en-suite deuren in de woonkamer en loop de fantastische woon-/leefkeuken in, met optimaal tuincontact en een handige bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de vierde slaapkamer, met grote dakkapel, is op de tweede verdieping. Pronkstuk in huis is de in 2020 vernieuwde, luxe badkamer met grote inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Woonoppervlakte: 128 m2 en perceeloppervlakte: 225 m2 BEGANE GROND: In de hal ziet u de trapopgang, een houten vloer en de vergrote toiletruimte die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Vergeet niet de handige kelderkast, waar u veel spullen kunt opbergen. Achter de zwarte deur is de woonkamer met erker, die via en-suite deuren in verbinding met de woon-/leefkeuken staat. De totale oppervlakte is maar liefst 47.5 m2 met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om met vrienden of familie te dineren. In de woonkamer ligt een houten vloer en in de woon-/leefkeuken een antracietkleurige tegelvloer. In de keuken staat een lichte keukenopstelling met een groot eiland, granieten aanrechtbladen en veel bergruimte. Het merendeel van de inbouwapparatuur is functioneel, dus het is aan te raden om deze nu of op korte termijn te vervangen. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, met ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop ziet u mooie paneeldeuren die toegang geven tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de toiletruimte. Met uitzondering van de badkamer en het toilet, ligt er op de hele verdieping een grijze laminaatvloer. De grote ramen maken de slaapkamers heel licht. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (ca. 11.2 m2) met wastafel en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van 11.7 en 6.5 m2. Een van deze slaapkamers heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren. In 2020 is de badkamer vernieuwd, met marmerlook wandtegels en houtlook vloertegels voorzien van elektrische vloerverwarming. De ruimte is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, een ronde spiegel met verlichting en een heerlijke douche met glazen wand. Mooie elementen zijn de zwarte wandkranen en de zwarte thermostaatkraan met stortdouche en handdouche. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot een kleine overloop, die grenst aan een berging en de vierde slaapkamer van ca. 14 m2. Deze prachtige kamer heeft een brede dakkapel, een groot dakraam en op maat gemaakte kasten. In een van deze kasten is de opstelling van de HR-ketel. TUIN: Vanuit de woon-/leefkeuken en bijkeuken is de diepe achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Hier ziet u een groot terras, gevarieerde beplanting en een grote veranda. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is er een poort naar de steeg. De diepe voortuin met grind en laag sierhekwerk past perfect bij het karakter van deze verrassend ruime woning in deze populaire laan. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing - Uitgebreide elektrische installatie met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars - Grote dakkapel aan de achterzijde over bijna de hele breedte van het huis - Stijlelementen als paneeldeuren, erker en origineel glas in lood zijn behouden - Vier slaapkamers - Moderne, luxe badkamer (2020) - Grote woon-/leefkeuken - Diepe tuin met veranda, berging en achterom - Energielabel C