Ambachtshof 241424 MA De KwakelLangs de Vuurlinie

Wat een geweldige gasloze A+++ woning is dit! Het woonoppervlak van 68 m2 is optimaal benut. Je geniet hier elke dag van een fijne woonkamer met daglicht van twee zijdes. Op de eerste verdieping is een verrassend ruime slaapkamer, een extra kamer en een badkamer te vinden. Je woont ook nog eens perfect: aan een gezellig hofje bij de Vuurlijn en natuurpark het Vrije Noortveen. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DIT HUIS? • energielabel A+++ • instapklare woning • een speelse indeling • daglicht vanuit de ramen in de voor- en de zijgevel • een aparte berging aan de zijkant van het complex • de ligging op een hoek en aan een hofje • dichtbij natuurpark Het Vrije Noortveen • de gezellige buurt • een Woningborg certificaat DIT IS UNIEK WONEN Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonkamer. De indeling van de woonkamer is verrassend. Bij de voorgevel tref je de perfecte plek voor een zithoek. Aan de achterzijde staat een moderne antracieten hoekkeuken. Achter de keuken zijn twee opbergruimtes te vinden. Vraag je je af waar je jouw eettafel moet zetten? Bij de openslaande deuren staat deze prima. Op de eerste verdieping is een ruime en heerlijk lichte slaapkamer te vinden. Ook heeft de eigenaar op deze verdieping onder het schuine deel een kamer gecreëerd die te openen is met een schuifdeur. De badkamer heeft een prima formaat en is in een combinatie van wit en grijs afgewerkt. Hier vind je een toilet, een hoekdouche en een wastafel. Ook is hier ruimte voor jouw wasmachine en droger. EEN COMPLEX IN HET GROEN De Kleine Weelde is een complex met 24 Smartwoningen. Ze liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. De woningen zijn rug aan rug geschakeld. De eigenaar van ieder huis bezit een deel eigen grond en daarnaast een 1/24 onverdeeld aandeel in een perceel grond (mandelig terrein) waar onder andere de binnenstraat, de entree, de bergingen, de voetpaden en de groenvoorzieningen te vinden zijn. Voor een volledig overzicht verwijzen wij je naar de documenten in het Move-dossier. De parkeerplaatsen staan op gemeentelijk terrein. Om dit perceel grond te beheren is een beheervereniging opgericht waar in 2023 een maandelijkse bijdrage van € 51,00 aan betaald werd. Dit is per 1 januari 2024 verlaagd naar € 35,71. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde van de eigen woning. Dit onderhoud is niet gemeenschappelijk. HOE ZIT HET MET ENERGIE? Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp. Er liggen zes zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier. WELKE BIJZONDERHEDEN ZIJN VAN TOEPASSING? - De duurzame energievoorzieningen in de woning wordt gehuurd van Celsias. De kosten hiervan zijn € 126,61 per maand in 2024. De mogelijkheid bestaat om deze huur af te kopen. - De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij notaris Gopisingh in Hoofddorp, deze heeft ook de oprichting van het complex geregeld - Voor de overige bijzonderheden verwijzen wij naar het Move-dossier - Wij adviseren geïnteresseerden om een aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop van deze woning - De eigenaars hebben toestemming van de architect en Timpaan om een specifiek dakraam te plaatsen voor dit adres. Meer informatie is te vinden in het Move-dossier WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN? De woning ligt in de wijk de Kleine Weelde. Deze wijk ligt aan de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. De woningen zijn in 2021 opgeleverd en in een moderne stijl ontworpen. Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas. De wandelroute het Pelgrimspad loopt over de Vuurlijn langs de ingang van de wijk. De Kleine Weelde vind je aan de rand van het charmante dorp De Kwakel dat veel te bieden heeft. Je hebt hier een slager, een bakker en een supermarkt. Bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn. Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel of vanaf de N201 naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf het station met de bus vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de Amsteltram worden de mogelijkheden van het openbaar vervoer in Uithoorn nog beter. De verbinding moet naar verwachting in 2024 klaar zijn. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. DE EIGENAAR VERTELT OVER HAAR EIGEN T(HUIS) Dankzij de duurzame installatie is er veel comfort in huis en is de temperatuur altijd stabiel, ook midden in de zomer. Wanneer het voor- en najaar begint, kun je heerlijk genieten van de voortuin of het mandelig terrein aan de zijkant van het huis om de eerste of laatste zonnestralen van het jaar op te pikken. En wanneer het te warm is in de zomer, is de voortuin een heerlijke plek om te genieten met een goed boek en een koud drankje. Iedere maand wordt er een tuinbijeenkomst georganiseerd, waarbij we met elkaar onderhoud plegen aan het mandelig terrein. Dit is altijd een leuke samenkomst, waar we met elkaar aan onze tuin werken en een gezellig praatje kunnen houden. Kortom, de afgelopen jaren hebben wij hier heerlijk en comfortabel gewoond. Het doet ons veel om de fijne buren, gezellige buurt en mooie woning achter te laten. Maar voor ons is het nu tijd om de woning over te dragen aan nieuwe bewoners, die vast net zo gaan genieten als wij. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.