Dorpstraat 247587 AC de LutteDe Lutte kern

Ontdek deze VRIJSTAANDE WONING met DUBBELE GARAGE en oprit in De Lutte, centraal gelegen op een fraaie hoek van de Dorpstraat en Merelstraat. Dit pareltje in de dop biedt jou veel ruimte en tal van mogelijkheden om jouw droomwoning te realiseren. Hebben we je nieuwsgierig gemaakt?  Bijzondere kenmerken van het woonhuis zijn o.a. de aanbouw aan de achterzijde waar de keuken is gerealiseerd, authentieke details zoals glas in lood ramen en vier slaapkamers op de eerste verdieping! En wat te denken van de dubbele garage, te gebruiken voor hobby, opslag of voor het afgesloten en droog stallen van jouw voertuig(en).  Deze woning is gelegen in de gezellige dorpskern van De Lutte, omringd door alle basisvoorzieningen die het dagelijkse leven vereenvoudigen. Ontdek de charme van dit pittoreske dorp waar gezellige horecagelegenheden de sfeer verhogen en uitnodigen tot ontspanning. De ligging is mede gunstig door de goede verbindingen naar de A1, waardoor je snel en eenvoudig andere delen van het land kunt bereiken. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde en komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte, toegang tot een kleine provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over een rookkanaal met schouw en gashaard. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de eetkamer waar plek is voor een royale eettafel. Vanuit de eetkamer loop je verder naar achteren en in de aanbouw is de keuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi/oven (in 2020 vernieuwd), vaatwasser, koelkast en heeft daarnaast een separate ruimte met opstelplaats voor witgoed en de CV ketel. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken met een gunstige ligging op het zuiden. Tussen het woonhuis en de garage is een overkapping gerealiseerd en deze maakt het mogelijk om langer te genieten van het buitenleven.  Garage: Deze woning biedt volop ruimte voor opslag of het uitoefenen van hobby's, dankzij de ruime dubbele garage. Een handige vliering in het voorste gedeelte van de garage voegt extra opslagmogelijkheden toe. Of je nu behoefte hebt aan een werkplaats, een plek voor je hobby-uitrusting of gewoon extra bergruimte, hier vind je de ruimte die je nodig hebt. Ontdek de veelzijdigheid van deze dubbele garage en gebruik deze geheel naar eigen wens en gemak. Eerste verdieping: Overloop met linnenkast, toegang tot vier slaapkamers en de doucheruimte. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De doucheruimte is compact en beschikt over een wastafel, douche en toilet.  Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering met bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1962; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 398 m²; * Inhoud ca. 355 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Bosch HR-C (2012, eigendom); * Energielabel: E; * Woning is v.v. spouwisolatie (na-geïsoleerd) en gedeeltelijk v.v. dubbel glas; * Combi oven/magnetron is vernieuwd in 2020; * Ramen begane grond zijn voorzien van rolluiken; * De provisiekelder is in oktober 2023 waterdicht gemaakt, met 10 jaar garantie; * Voorste gedeelte van de houten vloer in de woonkamer is in 2013 vervangen; * Buiten schilderwerk is in 2019 gedaan; * Overdekt terras;  * Achtertuin op het zuiden; * Dubbele garage waarvan 1 gedeelte voorzien van vliering met opbergruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem