Martinus Nijhoffsingel 263454 LG De MeernDe Meern-Noord

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE WONING MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN EN HET WATER VAN DE SINGEL! Met trots bieden wij jou aan dit sfeervolle en goed onderhouden 7-kamer herenhuis (ca. 176m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2007) voorzien van een heerlijke tuin op het oosten, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Het huis is gelegen op een perceel van 144m2 eigen grond. De locatie is uniek! Gelegen op één van de mooiste plekjes (aan een bijzonder fraaie verkeersluwe singel) in toch al zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp met een knipoog naar de bouwstijl van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en speelsheid. Kenmerkend voor de woning is de fraaie uitstraling (mooie dwarskap, gave chocoladebruin gekeimde gevel, grote raampartijen etc.), de fijne breedtemaat van maar liefst 6.25 meter, de uitermate praktische indeling, het uitstekende afwerkingsniveau, de lichte en tuingerichte woonkeuken v.v. openslaande deuren naar de tuin, de complete keuken v.v. hoogwaardige inbouwapparatuur, de moderne en strakke badkamer welke is vernieuwd in 2023, de fraaie eiken lamelparketvloer op de begane grond, de 6 (!) multifunctionele slaapkamers (ca. 14, 5, 14, 6, 16 & 20m2) op de verdiepingen en natuurlijk de 10 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak (opbrengst ca. 2.400 kWh per jaar). Mede hierdoor beschikt de woning over een prachtig energielabel A+. Bijzonder is de mooi aangelegde, “groene” achtertuin op het oosten, deze biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. In de ochtend en middag heb je hier volop zonneschijn. Eind van de dag kun je lekker in het zonnetje zitten op het bankje voor het huis met uitzicht op het water en het groen van de singel. De voorzijde ligt op het zonnige westen. De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, Leidsche Rijn Centrum (ca. 15 minuten fietsen) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 20/25 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden. Kom gezellig een kijkje nemen in deze prachtige woning, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond (ca. 11.15 x 6.26 x 3.85): Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met staand closet en fontein, deur naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer voorzien van twee grote raampartijen met roedeverdeling en naar binnen draaiende ramen. De ruimte laat zich eenvoudig indelen in een gezellige zithoek en een royale eettafelopstelling. De gehele begane grond is voorzien van een eiken lamelparketvloer en een strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. De verzorgde en complete keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is geplaatst in een lange wandopstelling met apparatenkast. De keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en houten werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, magnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap). Door middel van de openslaande deuren betreed je de zonovergoten achtertuin. Tuin (ca. 8.95 x 6.16/ ligging oosten): Vanuit de keuken bereik je de lekkere, zonnige achtertuin (ca. 8.95x6.16) gelegen op het oosten (ochtend en middagzon tot ca. 17:30 uur in de zomer). De tuin voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen, een groene erfafscheiding, gezellige bloem-/plantenborders een vrijstaande houten berging (ca. 3.59x1.92) en een achterom. De tuin is daarmee een heerlijke besloten plek om vol privacy te kunnen genieten van het buitenleven. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein. Het binnenterrein (afgesloten tussen 19:00 en 07:00 uur en te openen met sleutel, afstandsbediening en telefoon) is een mooie plek voor de kinderen om onbezorgd te kunnen spelen met hun buurtgenootjes. Eerste verdieping (ca. 9.30 x 6.25): Overloop, separaat toiletruimte met staand closet en fontein, trapopgang naar tweede verdieping. Er zijn twee grote ‘masterbedrooms’ van ca. 14m2 en twee kleine multifunctionele (slaapkamers) van elk ca. 6m2 op de eerste verdieping. Middels een kleine ingreep (weghalen van een muur) is er bij één van de grote kamers makkelijk een walk-in-closet te realiseren. De recent compleet vernieuwde (2023!) inpandige badkamer, is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een mooi wastafelmeubel en een handdoekradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte afgewerkte wanden. Tweede verdieping (ca. 9.30 x 5.20 (gemeten op 1.50m hoog) x 4.11 meter nokhoogte): Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop, een wasruimte met wasmachine-/ drogeropstelling en 2 riante slaapkamers aan (ca. 16 & 20 m2) met een nette vloer en mooie Velux-dakramen met zonwering. Vanuit beide kamers heb je een mooi uitzicht op de omgeving. Beide kamers zijn dermate groot zodat ze voor vele doeleinden geschikt zijn (denk aan een studeerkamer, logeerkamer, sportkamer). De fraaie plafondhoogte geeft een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel en maakt deze (toch al grote woonlaag) gevoelsmatig nog groter! Boven de trap bevindt zich een dakkapel, waarmee zowel op de eerste als tweede verdieping een bijzonder lichte en ruime overloop is gecreëerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009; - Woonoppervlakte: ca. 176 m2, inhoud ca. 623 m3; - Perceeloppervlakte: 144 m2 eigen grond; - Energielabel: A+; - 6 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; - Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel); - Bijdrage per jaar ad € 144,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (geen gas aanwezig, dus klaar voor de toekomst); - Waterontharder geplaatst medio augustus 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2023; - Badkamer recent vernieuwd in 2023; - 10 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, opbrengst ca. 2.400 kWh per jaar; - Laadpaal mogelijk op het mandelig binnenterrein t.b.v. het laden van jouw elektrische auto; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL HOME WITH AN UNOBSTRUCTED VIEW ONTO THE SINGEL! We proudly offer you this attractive and well-maintained 7-room mansion (approx. 176m2 living space, built in 2007) with a lovely east-facing garden, a detached wooden shed and its own parking space in the shared courtyard. The house is located on a plot of 144m2 of private land. The location is unique! Located in one of the most beautiful spots (on a particularly beautiful canal) in the already very popular and child-friendly residential area “De Woerd”. This attractive location is a beautiful, green living environment near the old village center of De Meern, built in the characteristic classical architectural style and neighborhood layout. The house is characterized by its beautiful design with a nod to the architectural style of the last century with changing facade colors, types of houses and playfulness. Characteristic of the house is the beautiful appearance (beautiful transverse roof, cool chocolate brown facade, large windows, etc.), the width of no less than 6.25 meters, the extremely practical layout, the excellent finishing level, the light and garden-oriented kitchen with French doors to the garden, the kitchen with high-quality built-in appliances, the modern and sleek bathroom which was renovated in 2023, the beautiful oak parquet floor on the ground floor, the 6 (!) multifunctional bedrooms (approx. 14, 5, 14, 6, 16 & 20m2) on the floors and of course the 10 solar panels on the southern roof (yield approx. 2,400 kWh per year). Partly because of these panels the house has energy label A+. The beautifully landscaped, "green" east-facing backyard is special, offering a wonderful place to enjoy the outdoors. You have plenty of sunshine here in the morning and afternoon. At the end of the day you can sit in the sun on the bench in front of the house overlooking the water and the greenery of the canal. The front is situated on the west. The house has a central location near all kinds of amenities, such as; village center De Meern, “Parkwijk shopping centre”, “Het Maxima Park” and “'t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, various fun play facilities, childcare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip "), nice catering facilities, Leidsche Rijn Center (approx. 15 minutes by bike), the city of Utrecht within cycling distance (approx. 20/25 minutes) and of course the A2/12 motorways are approximately 5/10 minutes' drive away. Come take a look at this beautiful home, we’d love to show you around!