Willem de Mérodestraat 192624 LC DelftRoland Holstbuurt

Royale eengezinswoning (type drive-in) in de rustige, kindvriendelijke groene wijk Voorhof met tal van mogelijkheden! Dit heerlijke familiehuis met een speelse indeling beschikt onder andere over vier goede slaapkamers op de bovenste etage, maar heeft ook een extra (slaap)kamer op de begane grond. Deze kamer, met zicht op de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt. Parkeren kan voor de deur (op eigen terrein) maar ook in de eigen garage. Recht tegenover de woning ligt een kleine parkeerplaats, grenzend aan een parkje met speeltuin. Kinderdagverblijf en basisschool liggen op loopafstand, evenals een keur aan supermarkten. Op fietsafstand vind je bouwmarkten en medische voorzieningen zoals het RDG ziekenhuis (10 min fietsen en 5 min auto). Openbaar vervoer (tram, bus) en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Delft, alsmede Centraal Station, zijn in slechts 10 min. op de fiets bereikbaar. Doordat de woonkamer en keuken zijn gelegen op de eerste verdieping, is deze woning net even anders dan anders. In de woonkamer is er veel privacy, kijkt u mooi weg over de tuin én is er leuk uitzicht over de straat. De woonkamer grenst aan een heerlijk zonnig balkon, met trap naar de groene tuin gelegen op het zuidwesten. Het balkon is een fijne plek om ‘s zomers te eten en van de tuin te genieten. Indien gewenst kan de garage met een vrij simpele ingreep veranderd worden in een woon- of slaapkamer, eventueel in een kantoor. Wanneer de wens er is om nóg meer woonruimte te creëren, zou het plaatsen van een dakopbouw een goede mogelijkheid zijn. Kortom: deze woning heeft alle potentie voor de toekomst. Indeling: Begane grond: Oprit en toegang tot de woning in tochtportaal met meterkast en een (koel) opbergkastje. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe onder de trap en vaste kast. Berging/wasruimte met spoelbak, opstelplaats wasmachine, droger en cv-ketel. Tuinkamer met eveneens een deur naar de achtertuin. De diepe, zonnige, tuin op het zuidwesten heeft veel privacy, omdat deze aan de achterzijde grenst aan water. Ruime garage met handmatig te openen deur. 1e verdieping: Gang met trapopgang naar de tweede verdieping en toilet voorzien van fonteintje. Royale woonkamer met open haard en via schuifpui toegang tot het balkon met wenteltrap naar de heerlijke achtertuin. Gezellige woonkeuken aan de voorzijde van de woning met losse vaatwasser, keramische kookplaat, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u zicht op de speeltuin. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, ligbad met douchegedeelte en mechanische afzuiging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: ca. 146 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 510 m3 - gelegen op een ruim perceel van maar liefst 211 m2 eigen grond - bouwjaar 1966 - verwarming en warm water middels cv-ketel (Bosch / 2007/ eigendom) - riolering vernieuwd in 2021 - dak vernieuwd in ca. 2008 - buitenzonwering op de 1e en 2e verdieping - mechanische ventilatie in de badkamer - parkeren op eigen oprit én in eigen garage - voortuin/oprit van 12 meter diep - zonnige achtertuin aan water van bijna 14 meter diep - voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - nabij winkelvoorzieningen, 'Winkelcentrum De Hoven', openbaar vervoer en goede bereikbaarheid van uitvalswegen - ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Overweegt u deze woning aan te kopen?...........Neem uw eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!