Roerdomphof 142623 NP DelftVogelbuurt-West

Op een mooie rustige locatie op steenworpafstand van het Abtswoudsebos gelegen gezellige 5-kamer eengezinswoning. De woning heeft een lichte zonnige woonkamer met de keuken aan de voorzijde, vier goede slaapkamers en een heerlijke achtertuin met zij-uitgang naar de poort. De woning wordt al decennia lang door de huidige eigenaresse bewoond en met veel liefde onderhouden. De woning is gelegen in de wijk Tanthof-Oost in een rustig buurtje zonder echt doorgaand verkeer. Tanthof heeft alle voorzieningen in de wijk, goede scholen, winkels, veel sportverenigingen en gezondheidscentra. De ligging is in de directe nabijheid van de op- en afrit van de A13 en A4, de bushalte en de tram bevinden zich op loopafstand, station Delft Campus is 10 minuten lopen. Naar het historisch centrum van Delft en het Centraal Station is het een klein kwartiertje fietsen. Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin met aangebouwde stenen berging. Betegelde hal met meterkast, bergkast en eenvoudig, doch net vrijhangend toilet met hoekfonteintje. Deur naar ruime tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Deur naar de ruime eetkeuken aan de voorzijde met nette keuken (2003) voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS schouw, koelkast en combioven (2023). Doorloop naar de lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met deur naar de riante achtertuin gelegen op het oosten met zijuitgang naar de poort. De gehele begane grond (met uitzondering van de hal) is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met wastafel. Ouderslaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een verhoging waar je kunt slapen, bereikbaar met losse trap. Eenvoudige volledig betegelde badkamer met douche, tweede vrijhangend toilet, wastafel en handdoekradiator. Via schuifdeur vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Open ruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats CV-ketel (Remeha). Bijzonderheden: - gebruikersoppervlakte: ca. 100 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 395 m3 - gelegen op een ruim perceel van 142 m2 eigen grond - bouwjaar 1980 - energielabel C - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021 - warm water en verwarming middels CV-combiketel van Remeha (maart 2024 / eigendom) - mechanische ventilatie (maart 2024) - gezien het bouwjaar van de woning wordt de woning verkocht met een gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausule - gelegen nabij diverse scholen, buurtwinkels en openbaar vervoer Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!