Trompetstraat 292611 KL DelftCentrum-Oost

Op een fijne, rustige plek in het hart van het centrum gelegen 5-kamer stadswoning met zonnig dakterras op het zuidoosten. Vanaf het dakterras heeft u een schitterend fraai uitzicht op de toren van de Nieuwe Kerk. De woning is thans in gebruik als studentenwoning en conform regelgeving "verkamerd", maar is met het verwijderen van een paar wanden en kleine aanpassingen zeker ook geschikt voor een gezin. De ligging is ideaal, in één van de meest fotogenieke straatjes van Delft. Rustig wonen met nauwelijks verkeer door de straat en aan het eind van de straat sta je midden in het historische centrum. In het populaire noordelijke deel zitten de leukste speciaalzaken, galeries, restaurants en café's. De andere kant op de straat uit wandel je langs de Schie. Het station en de haltes van de tram zijn 15 minuten lopen. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning of een bewonersabonnement in de Marktgarage. De snelweg A13 is goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Grote werk-/slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Vanuit deze kamer toegang tot de badkamer met ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Schuifdeur naar wasruimte met opstelplaats wasmachine/droger. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eetkamer aan de voorzijde met open keuken voorzien van diverse, deels losstaande, keukenapparatuur. Grote slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het dakterras op het zuidoosten met leuk uitzicht. Op deze verdieping is een eenvoudig te verwijderen tussenwand geplaatst om de slaapkamer aan de achterzijde te maken. De wand is makkelijk verwijderbaar waardoor er weer één grote open ruimte zou ontstaan. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes, grote achterslaapkamer met met Vlizotrap naar bergvliering waar zich de opstelplaats van de c.v.-ketel uit 2023 bevindt. Ruimte voorkamer met dakkapel en aan de achterzijde de aparte toiletruimte met wastafel en berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1903 - gebruiksoppervlakte 111 m2 conform meetinstructie, inhoud 374 m3 - gelegen op een perceel van 46 m2 eigen grond - energielabel F - met uitzondering van ramen begane grond is de gehele woning voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Remeha Tzerra 2023) - zonnig dakterras - levendige woonomgeving midden in het historische centrum van Delft - gelegen nabij diverse uitvalswegen en recreatiegebied Delftse Hout - beschermd stads-/dorpsgezicht - verkoop met gebruikelijke oud pand clause - conform de eisen van de gemeente Delft "verkamerd en daarmee geschikt als studentenhuis voor vier personen, bevestiging verkamering volgt. Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!!