De Vriesstraat 142613 CB DelftMinistersbuurt-Oost

Op een fantastische locatie in de Hof van Delft wijk bieden wij te koop aan een 4 kamer "jaren dertig" eengezinswoning met voor en achtertuin. Een karakteristieke woning met 3 slaapkamers, een dakterras en een zonnige achtertuin op het noord westen welke enige modernisering behoeft, maar met veel potentie. Niet in de laatste plaats door de ligging; gezellige buurtwinkels om de hoek, verschillende parken, scholen en het zwembad in de directe omgeving en... de bruisende en historische Delftse binnenstad op loopafstand! De indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin. Entree van de woning voorzien van hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet. De woonkamer beschikt over een parketvloer en heeft een karakteristieke, typisch "jaren dertig" erker met glas in lood ramen aan de voorzijde van waaruit een unieke vrije zichtlijn de straat in. Aan de achterzijde in de uitbouw bevindt zich de dichte keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als ook, middels openslaande deuren, vanuit de woonkamer, is de zonnige achtertuin te bereiken. Deze ligt op het noord westen en is voorzien van een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer en vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken, gelegen op het noord westen. 2e verdieping: Ruime voorzolder/overloop met praktische berging en opstelplaats voor de CV ketel. Door middel van de ruime dakkapel aan de achterzijde bevindt zich op deze verdieping nog een 3e royale slaapkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1933. Perceeloppervlakte 106 m2. Gebruiksoppervlakte wonen 103 m2. Bruto inhoud 364 m3. Gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel E. Ouderdomsclausule van toepassing. Niet bewonersclausule van toepassing. Woning dient gemoderniseerd te worden.