Jan van Galenstraat 239934 HA DelfzijlOver de Gracht

Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze instapklare hoekwoning. De afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaar gemoderniseerd, zo zijn onder andere de keuken en de badkamer hiervan een voorbeeld. Tevens is de woning onderhoudsvriendelijk vanwege de kunststof kozijnen en deuren. De ligging van de woning is ideaal, voor de kleinsten is er een speeltuintje vlakbij de woning aanwezig. Andere voorzieningen zoals bijvoorbeeld het winkelcentrum van Delfzijl, het kleinschaligere winkelcentrum aan de Jachtlaan, scholen, sportvelden, het strand, de zeehaven en bus- en treinverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Begane grond: Entree/hal (trapopgang, meterkast), de lichte L-vormige woonkamer kent een sfeervolle, eigentijdse inrichting en geeft toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u via een achterhal (met toegang naar het terras en de achtertuin) de keuken. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het vernieuwde sanitair treffen we eveneens op de begane grond, deze zijn achter de keuken gesitueerd. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een eigen achterom. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen, twee van de drie slaapkamers hebben een vaste bergruimte/knieschotten. 2e Verdieping: Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken. Informatie: - De woning is voorzien van gedeeltelijke glasisolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren. - De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (eigendom, 2021); - De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd; - Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 190m².