Burg. Canersstraat 95354 KE DemenDemen

Ben je op zoek naar een unieke karakteristieke woning op een prachtige vrije locatie? Deze vrijstaande woning in Demen biedt de perfecte kans om je droomhuis te creëren. Deze karakteristieke woning dateert uit 1930 en is voorzien van energielabel C, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Onlangs is een deel van de woning zeer fraai gemoderniseerd, maar er is nog ruimte voor toekomstige renovaties en modernisering, zodat je je eigen stempel kunt drukken op deze bijzondere plek. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het prachtige, volledig vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier kun je genieten van lange zonnige dagen, met uitzicht over de landerijen die zich tot aan de horizon uitstrekken. Ondanks de landelijke ligging, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. De snelweg A50 is op enkele autominuten bereikbaar en het NS-station van Ravenstein bevindt zich op circa 10 minuten fietsen! De woning ligt daarnaast op loopafstand van de Maasdijk met uitgestrekte vergezichten over de Maas, uiterwaarden en landerijen alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is. Diverse voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, gezondheid en sport bevinden zich in de directe omgeving in de nabij gelegen plaats Ravenstein. Specificaties: Woonoppervlakte: 222 m² Perceeloppervlakte: 3.460 m² Inhoud woning: 954 m³ Externe bergruimte: 33 m² Bouwjaar: 1930 Energielabel: C Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervolle jaren ’30 woning, recentelijk deels gerenoveerd door de huidige eigenaren, dit met behoud van de originele stijlkenmerken van de jaren ’30. Het overige deel van de woning wacht nog op de creatieve inbreng van de nieuwe eigenaar waarmee je de woning nog naar je eigen hand kunt zetten! - Fraaie statige entree, hal met originele tegelvloer. - Zeer royale begane grond met diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden! De heerlijk royale leef keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel alwaar het gezellig tafelen is met vrienden en familie. De zitkamer met opkamer is een fijne ruimte om te werken, TV te kijken of als chill-ruimte voor de kinderen, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer waardoor de woning in combinatie met de badkamer op de begane grond ook levensloopbestendig te noemen is. De praktische bijkeuken en gezellig tuinkamer met houtkachel en prachtig zicht op de tuin en landerijen completeren het geheel! - Naast de huidige ruim bemeten begane grond plattegrond biedt de woning ook nog zeer goede uitbouwmogelijkheden! Hiervoor is reeds een goedgekeurde omgevingsvergunning aanwezig, deze bouwtekeningen zijn via de makelaar in te zien. - 1e en 2e etage zijn reeds gerenoveerd met zeer hoogwaardige en stijlvolle afwerking. Alleen de master bedroom is nog niet volledig afgewerkt, maar biedt juist hierdoor nog fantastische mogelijkheden om deze naar eigen smaak en inzicht af te werken. De in de presentatie opgenomen visual dient ter inspiratie hiervan! - 1e etage met 3 royale slaapkamers. - Sfeervolle luxe badkamer, fraai afgewerkt met Beton Cire stukadoorswerk. - Woning grotendeels na geïsoleerd waardoor het energielabel C is toegekend. O.a. gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van 12 stuks zonnepanelen (2021). - Woning gesitueerd op prachtig perceel van maar liefst 3460m2! Door de heerlijk vrije ligging geniet u van een kilometers vrij landelijk uitzicht. Het mooie formaat van de tuin leent zich naast het gebruik als siertuin ook nog voor het houden van bijvoorbeeld hobby dieren. - Praktische schuur/berging van ca. 30m2 aanwezig. - De woning heeft aan weerszijde een ruime oprit met volop ruimte voor meerdere auto’s. - Goede bereikbaarheid door de snelweg A50 op enkele autominuten afstand en het NS-station van Ravenstein welke is gelegen op circa 10 minuten fietsen. - Gelegen nabij de Maasdijk en de uiterwaarden. Een korte wandeling is genoeg voor een weidse uitkijk over de uiterwaarden en meanderende rivier. De bijzondere ligging in dit prachtige rivierlandschap draagt dus zeker bij aan het zeer speciale woongevoel op deze locatie.