Orthenseweg 35212 EA Den BoschDe Vliert

Chez Minée, het bruisende centrum, het Centraal Station, park De IJzeren Vrouw en de verrassende en dynamische Tramkade onder andere als je buren. Dat is ultiem wonen in een instapklaar, deels modern en anderzijds authentiek in 1943 gebouwd 4 kamer appartement. Indeling Begane grond Achter de fraaie voordeur van nummer 3 komen we binnen in de hal/entree. De echte eye catchers zijn hier direct zichtbaar, waaronder: de muurtegels, het glas in lood in het bovenraam bij de voordeur, alsmede de authentieke trap met spijlen. Eventueel is hier nog de mogelijkheid voor het plaatsen/stallen van bijvoorbeeld fiets(en). Eerste verdieping Via de fraaie trap komen we op de overloop met het het (gasten) toilet. Woonkamer De woonkamer in L-opstelling, kan worden onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde alsmede een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartijen met veel glas aan zowel de voor- als achterkant van het appartement is het hier heerlijk licht en valt er altijd wat te zien. Het balkon grenzend aan het eetgedeelte, heeft dubbele openslaande deuren een heerlijke plek om in de zomerse dagen te toeven. Het balkon is in feite een verlengstuk van het eetgedeelte en omgekeerd. Er is een praktische balkon-bergkast, ideaal voor voorraad of opslag van kleine spullen. Open keuken Grenzend aan het eetgedeelte is de L-vormige hippe en moderne open keuken gesitueerd. Deze is in harmonie met de onlangs gerealiseerde look & feel en een mooie tegenhanger versus het bouwjaar. Als inbouwapparatuur treffen we: oven, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een koelkast met aparte vriezer. Ook hier treffen we mooie elementen zoals de in visgraat motief gelegde pvc vloer, strak gestucte wanden alsmede het glas in lood in het keukenraam. Tweede verdieping Via de authentieke trap met lambrisering, is de overloop toegankelijk. Hiervandaan zijn de drie slaapkamers en de badkamer met balkon bereikbaar. Slaapkamers De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van twee praktische inbouwkasten. De andere twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, zijn ieder voorzien van een dakkapel. De grootste kamer aan de voorzijde is maar liefst ca. 3,66 m hoog en de originele balkenstructuur is nog deels zichtbaar. Badkamer De moderne badkamer, beschikt over een hangtoilet, inloopdouche met rainshower en handdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Via de badkamer is het tweede balkon toegankelijk. Ook is er in de badkamer nog een aparte kast gecreëerd voor de opstelling van was-apparatuur. Bijzonderheden In de woning zijn zeer recent onder andere de navolgende werkzaamheden uitgevoerd: -dak voorzien van nieuwe dakbedekking -dak geïsoleerd met 20 cm Pir (RC waarde 9) -voorzetwanden achter- en voorgevel voorzien van 10 cm Pir en ati 150 (RC waarde 7) -kozijnen keuken, slaapkamer voor en achter, deur balkon en badkamer voorzien van triple glas (ug waarde 0,7) -nieuwe meterkast -nieuwe gasleidingen -nieuwe waterleidingen -nieuwe elektraleidingen -nieuwe cv installatie inclusief leidingwerk en radiatoren -kabel van dak naar meterkast voor eventuele zonnepanelen -nieuwe utp en cai kabel -alle wanden voorzien van nieuw stucwerk -originele plafonds gerestaureerd -geheel nieuw schilderwerk Exterieur Balkon Middels de dubbele openslaande deuren van de woonkamer is het balkon van houten vlonders voorzien toegankelijk, hier is het heerlijk genieten. Het tweede balkon is vanuit de badkamer toegankelijk, deze heeft eveneens houten vlonders en hier kijk je fraai weg op o.a. de daken van de woningen gelegen aan de Soniusstraat en de Antoon der Kinderlaan. Ligging, omgeving Deze woning is gelegen randje centrum in de wijk de Vliert. Deze groene wijk kenmerkt zich door haar veelal karakteristieke woningen. Een heerlijke plek in combinatie met de ligging versus alle voorzieningen. Op loopafstand treft je het centrum van onze Brabantse bourgondische hoofdstad, met o.a. de Sint Jan, de gezellige terrasjes op de Parade en in de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk niet te vergeten de mooie Binnendieze en de IJzeren Vrouw. Ook voor forenzen is woonwijk de Vliert een fijne uitvalsbasis; het N.S. station ’s-Hertogenbosch-Oost, het Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel bereikbaar. Qua scholen zijn er in de zeer directe omgeving o.a. een kinderdagverblijf, basisscholen en een 2-tal middelbare scholen. Ook het openbaar vervoer in deze wijk is zeer goed geregeld.