Maassingel 3645215 GM Den BoschAawijk Zuid

Een verrassend en heel goed onderhouden, geheel up-to-date twee-kamerappartement (van origine drie-kamerappartement) op de tweede verdieping, met overdekt balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Het appartement is aantrekkelijk gelegen in ’s-Hertogenbosch Oost, nabij uitvalswegen, recreatiegebied ‘de Oosterplas’, sport- en activiteitencentrum ‘het Sportiom’, winkelcentra en de gezellige binnenstad op 10 minuten fietsafstand. Dit prachtige appartement is gelegen in een complex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Recentelijk heeft het gebouw aanzienlijke verbeteringen ondergaan, waaronder de renovatie van de balkons, galerijen, trappenhuis en de vernieuwde lift. Het dak is vernieuwd en de centrale verwarmingsinstallatie is volledig gerenoveerd. In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer, toiletruimte, inclusief nieuwe kunststof kozijnen in de slaapkamer en keuken, met dubbele HR++ beglazing en draai-kiep systeem. Ook de badkamer en de toiletruimte zijn in 2020 volledig vernieuwd. Nieuw eigentijds tegelwerk in de badkamer en toiletruimte zorgen voor een aangename en frisse sfeer. Bovendien is de groepenkast vernieuwd en uitgebreid naar 8 groepen. Kortom, dit appartement is modern en mooi afgewerkt en direct klaar om te betrekken! Van origine (lees 'akte van splitsing') is het appartement een drie-kamer appartement. Door het plaatsen van een (tussen)wand met evt. schuifwand kan een tweede goede slaapkamer en-/of werkkamer in gecreëerd worden. Begane grond: Centrale entree met bellentableau en liftinstallatie. Toegang tot de privéberging (6,5 m²), een algemene fietsenberging, de lift en de trappen. Tweede verdieping: Het appartement is via een overdekte galerij bereikbaar. Entree, tochtportaal, meterkast (met 8 groepen), gang met toegang tot alle ruimtes. De ruime en lichte doorzonkamer is 32 m² groot en heeft een schitterend gelegen balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft men een prachtig uitzicht over de wijk en de omgeving. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en aan beide zijden voorzien van een buurappartement, wat gunstig is voor de isolatiewaarde. De gemoderniseerde witte keuken is uitgevoerd met een licht werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS onderbouw, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De strakke keuken beschikt over veel kastruimte en een boiler voor warm water voor de keuken en de badkamer. In de keuken zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer meet ca. 11,5 m² en is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer ligt centraal in de woning. In 2021 is de badkamer compleet onder handen genomen en gerenoveerd. Er is een fraaie hoekdouche met een hand- en stortdouche en een nog originele granito vloer. De badkamer beschikt over een strak wit wastafelmeubel en is afgewerkt mooi eigentijds tegelwerk op de wanden. De toiletruimte is separaat en voorzien van hetzelfde fraaie tegelwerk, een fonteintje en een zwevend wandcloset. Aan de galerijzijde kan, in de woonkamer, op de originele plaats weer een slaapkamer worden teruggebracht. Hierdoor ontstaat weer het originele driekamerappartement voor de bewoner die meerdere kamers wenst. Deze eenvoudig te realiseren kamer zou dan een oppervlak hebben van ca. 11 m² (3,10 bij 3,58). Een kamer met uitzicht over het water van rivier de Aa. Fijn om te weten: - VvE bijdrage bedraagt € 187,11 (dat is excl. € 54,26 voorschot voor stookkosten); - Het appartement is in 2020 gemoderniseerd en gerenoveerd; - HR++ glas in de kunststof kozijnen in de slaapkamer en de keuken; - Dubbel glas in kunststof kozijnen woonkamer; - De liftinstallatie van het appartementencomplex is in 2023 compleet vervangen en gerenoveerd; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.