Rijnstraat 4895215 EJ Den BoschAawijk Zuid

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT MET NIEUWE KEUKEN EN GROOT ZONNIG BUITENTERRAS! Temidden van vele (maatschappelijke) voorzieningen, op korte afstand van zowel de binnenstad als de grote uitvalswegen, is dit ruim appartement van circa 106m² gesitueerd. Het geheel is gelegen op de 1e en 2e verdieping met een grote berging op de begane grond. Laat u verbazen over de grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht en een prettige lichtinval. Het appartement heeft een praktische indeling met een royale woonkamer, open nieuwe keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en een uitzonderlijk grote badkamer met zowel een ligbad als douche. Het appartement is onderhoudsvriendelijk gemaakt middels de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is in 2021 de c.v.-ketel vernieuwd. Vrij parkeren rondom het complex krijg je er 'gratis' bij! Het geheel is gelegen op zeer korte afstand van recreatiegebied de "Oosterplas" en op loopafstand van vele voorzieningen, zoals het winkelcentrum "Rivierenplein" waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Als bewoner is de ligging in alle opzichten ideaal! In de directe nabijheid van de woning geniet u volop van de gezelligheid van talrijke voorzieningen. Gelegen op 5 minuten fietsafstand en 15 minuten loopafstand van de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch, treinstation 's-Hertogenbosch-Oost en Centraal, sportclubs zoals hockey en tennis, maar ook de uitvalswegen A59 alsmede A2 zijn makkelijk te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de ideale woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de centrale entree met situering van de brievenbussen en bellentableau komen we in de centrale hal. Vanuit de gemeenschappelijke entree gaan we middels het trappenhuis naar het appartement op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen privéberging. Eerste verdieping: Middels het ruime en zonnige terras bereiken we de voordeur van het appartement. We komen binnen in de hal met meterkast en trapkast, en geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. Tevens is de 2e verdieping via een vaste trapopgang te bereiken. Als we verder doorlopen komen we als eerste in de open keuken met opstelling van een gloednieuwe inbouwkeuken met kookeiland, eetgedeelte en een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. een inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv combiketel (2021). De open keuken loopt naadloos over in de royale woonkamer met grote raampartijen, die het ruimtelijk effect versterken en een zee van licht waarborgen. De living heeft een dermate omvang dat er verschillende leefgebieden zijn te creëren die onderling inwisselbaar zijn. De woonkamer en keuken zijn verder keurig afgewerkt met een houtkleurige laminaatvloer, sierpleisterwanden en een spuitwerkplafond. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop, met extra bergruimte boven de trap, geeft toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten, de ruime badkamer en separate wasruimte. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn de royale 1e en 2e slaapkamer gelegen. Beide slaapkamers hebben met zijn ca. 11m² een courante maatvoering. Beide slaapkamers hebben een prettige lichtinval middels de grote raampartijen en zijn beide voorzien van een praktische vaste inbouwkast. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een kastenwand. Een leuk detail is dat vanuit deze kamer de Sint-Jan te zien is. Aan het eind van de overloop is de praktische wasruimte gesitueerd met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Tenslotte bereiken we de uitzonderlijk ruime badkamer, welke is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafelcombinatie en spiegel (met verwarming en verlichting). Terras: Aan de achterzijde, op de 1e verdieping, van het appartement is het ruime en zonnige dakterras (ca. 22m²) gesitueerd. Het terras is op het westen gelegen en biedt meer dan voldoende plaats aan een ruime loungebank en/of tuintafel met stoelen! Het zonnescherm (handmatig) biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Bijzonderheden: - Veel lichtinval en vrij uitzicht vanuit de woonkamer! - Ruim en zonnig terras (ca. 22m²) op het westen; - De servicekosten bedragen € 188,- per maand; - Eigen berging op de begane grond. - Op 15 minuten loopafstand van de binnenstad gelegen! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)