Jacob van Ruysdaelstraat 415212 ER Den BoschDe Vliert

Sfeervolle, ruime maisonnette woning met een bijzonder diepe tuin, 4 slaapkamers en een eigen berging. Een heerlijk licht 5-kamerappartement, wat is gesitueerd op de 1e woonlaag en het souterrain van een karakteristiek en kleinschalig appartementencomplex. Gunstig gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk De Vliert, op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad en op korte afstand van treinstation Oost, scholen, het mooie Prins Hendrikpark en speelvoorzieningen. Parkeren aan deze zijde van de Aartshertogenlaan is gratis en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek. Inhoud ca. 331 m3, woonopp. ca. 100 m2, bouwjaar 1954. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de eigen berging in het souterrain en een trap(je) naar de eigen entree. 1e Woonlaag: Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trap naar het souterrain en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met schouw. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Beide leefruimtes hebben mooi weids uitzicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers met een inbouwkast, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De dichte keuken heeft een eenvoudig wandmeubel. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook biedt de keuken toegang tot het sfeervolle bordes met een bergkast, waarin de CV-ketel is geplaatst. Vanaf het bordes bereik je middels een kleine trap de fantastisch diepe achtertuin op het oosten. Door de diepte van de tuin kun je hier van heel wat zonne-uurtjes genieten. Een achterom leidt naar de brandgang. Souterrain: Vanuit een tussenportaal zijn de volwaardige 3e en 4e slaapkamer toegankelijk. Ook deze slaapkamers beschikken allebei over een inbouwkast. Deze royale maisonnette woning biedt vele verbouw- en indelingsmogelijkheden en is in combinatie met de diepe tuin een uniek object. De korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en de diverse voorzieningen, alsmede de uitstekende bereikbaarheid naar de stations en de uitvalswegen maken de woning extra interessant. De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing: 1. U was zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (wij accepteren dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen). 2. U gaat zelf in de koopwoning wonen. 3. U mag de koopwoning de eerste 12 maanden niet verkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-) 4. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch 5. Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. 6. Het vestigen van bestaande en nieuw erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.