Graafseweg 255-P5213 AJ Den BoschGraafsebuurt noord

Op de hoek van de Graafseweg en de Boterweg, aan het begin van het geliefde Hinthamerpark gesitueerde, markante, halfvrijstaande jaren ‘30 woning. Uitermate karakteristiek, sfeervol, verrassend royaal, authentieke stijlelementen en toplocatie zijn zomaar enkele kreten die deze prachtige woning typeren. Tel daarbij op de riante woonkamer en-suite, leefkeuken, zes slaapkamers, dakterras, eigen oprit aan de achterzijde en de diepe, veel privacy biedende tuin en uw woongenot is compleet! Ideaal gelegen aan een ventweg op slechts enkele minuten fietsen van de Bourgondische Bossche binnenstad. De uitvalswegen, sportvoorzieningen (o.a. Sportiom), winkels, scholen, het Annapark, de Oosterplas en Station Oost zijn vanaf deze locatie eveneens snel en goed bereikbaar. Inhoud ca. 758 m3, woonopp. ca. 200 m2, perceelopp ca. 279 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: Vestibule met de vernieuwde meterkast en een glas-in-lood tochtdeur naar de brede hal met diverse originele details: paneeldeuren met glas-in-lood bovenlichten, lambrisering en de fraaie trapopgang. In de hal bevindt zich de toiletruimte en toegang tot de keuken en de royale woonkamer. Deze heerlijk lichte woonkamer en-suite is opgedeeld in een voor- en achterkamer, die van elkaar te scheiden zijn middels de authentieke, glas-in-lood schuifdeuren met vaste kasten aan weerszijden. In de voorkamer bevindt zich het zitgedeelte met vanuit de erker mooi zicht op het straatbeeld en de rij lindebomen. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd en helemaal aan de achterzijde een tweede zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De gehele living is afgewerkt met een mooie houten vloer, hoge plinten en glad gestucte wanden en plafonds met lijstwerk. De vele raampartijen aan drie zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De dichte keuken is royaal van opzet en biedt daardoor voldoende ruimte voor een 2e eethoek. Een loopdeur biedt ook hier directe toegang tot de tuin. De keuken is in 2017 geheel vernieuwd en beschikt over twee moderne, greeploze wandmeubels in parallelopstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De verdiepte trapkast zorgt voor praktische provisie- en bergruimte. De diepe, keurig onderhouden tuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten en zorgt daardoor voor heel wat zonne-uurtjes, De diverse zonneluifels en een natuurlijke overkapping zorgen naar wens voor verkoeling op warme dagen. De sierbestrating, groene erfafscheiding en borders maken het toch een aantrekkelijk en uitnodigend geheel. Verder bevindt zich in de tuin nog een vrijstaande, stenen berging met spouwmuren en een achterom naar de eigen oprit. 1e Verdieping: Fraaie overloop met paneeldeuren, die toegang bieden tot drie mooie slaapkamers. Eén van de kamers aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren naar een verrassend groot dakterras. De slaapkamers zijn alledrie uitgerust met vaste kasten en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Tenslotte is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Overloop met nog eens drie volwaardige slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over een dakkapel. In de 3e slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een stortbakje, de standplaats van de CV-ketel en een deur naar een grote berging. Zowel vanaf deze kamer, als vanaf de overloop is er nog toegang tot een bergzolder. Aan bergruimte geen gebrek dus. Deze fraaie, vooroorlogse hoekwoning is door de jaren heen gemoderniseerd, verkeert in goede staat van onderhoud, is geheel voorzien van dubbel glas en biedt veel ruimte. Gesitueerd in het Hinthamerpark, een begrip in ’s-Hertogenbosch. Een woonwijk met een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, ruime opzet, prachtige oude bomen, veel groen en een perfecte balans van levendigheid en rust. Heerlijk, royaal en eersteklas wonen in één van de meest sfeervolle en populairste wijken van ‘s-Hertogenbosch.