Kamperfoeliestraat 115213 HP Den BoschGraafsebuurt noord

Uniek en bijzonder verrassend is dit uitgebouwde, karakteristieke halfvrijstaande woonhuis. Een fantastische tweekapper met een groot multifunctioneel bijgebouw met eigen entree, (zij)aanbouw, heerlijke lichte serre en een riant souterrain met een hobbyruimte en een luxe, zeer complete wellnessruimte. Het verrassingseffect zit in dit souterrain, wat de woning (ondergronds) volledig verbindt met het bijgebouw aan de achterzijde van het perceel. De royale living, leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers (excl. de spa), zonnige, royale achtertuin met veel privacy en liefst 266 m2 aan woonoppervlak maken het tot een bijzonder interessant en niet snel te evenaren object! Gelegen op één van de mooiste locaties in het Hinthamerpark, direct aan het Kamperfoeliepleintje met vrij zicht over het plantsoen. Het Hinthamerpark is een begrip in ’s-Hertogenbosch door zijn diversiteit aan karakteristieke bebouwing in een groene, rustige en tevens centraal gelegen woonwijk. De ligging t.o.v. het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn scholen, winkels, uitvalswegen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, Prins Hendrikpark en Station Oost bereikbaar. Inhoud ca. 1040 m3, woonopp. ca. 266 m2, perceelopp. ca. 228 m2, bouwjaar 1952. Begane grond: Binnenkomst in de uitgebouwde hal met de uitgebreide meterkast, toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, trapopgang en de ondergelegen trapkast. De L-vormige woonkamer heeft een heerlijk licht karakter door de grote raampartijen aan liefst 3 zijden en geniet aan de voorzijde van vrije zichtlijnen over het plantsoen. De houtkachel, erker, houten vloer, traditionele vaste kast en de en-suite schuifdeuren geven het geheel veel sfeer. Aan de tuinzijde is de riante leefkeuken gesitueerd met een moderne keukeninrichting, mooie wandtegeltjes, granieten aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden vanuit de eethoek toegang tot de tuin en vanuit de keuken toegang tot de prachtige, glazen serre. Een uitnodigende buitenkamer met openslaande deuren naar de tuin. De hal, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. De achtertuin biedt optimale privacy en is zeer royaal, zeker vergeleken met de overige tuinen in het Hinthamerpark. Ook geen recht toe recht aan perceel, maar speels van vorm en met diverse terrassen. Halverwege de tuin is een overdekte zithoek met buitenhaard en een berging. Achterin de tuin bevindt zich het bijgebouw en is de poort naar het achtergelegen garagepleintje. 1e Verdieping: Authentieke trapopgang naar de overloop waar paneeldeuren toegang bieden tot alle vertrekken. Door de (zij)uitbouw is er de luxe van een separaat toilet en zijn alledrie de slaapkamers van een mooi formaat. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het brede balkon. Eén van deze kamers is in gebruik als garderobekamer en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is functioneel ingedeeld met een dubbele inloopdouche en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de volwaardige 4e en 5e slaapkamer, beide met dakkapel. De 2e badkamer is uitgerust met een bad/douche-combinatie, wastafel en toilet. De grote dakkapel aan de achterzijde creëert ook hier extra ruimte. Tenslotte is er vanaf de voorzolder nog toegang tot een bergruimte. Souterrain: Middels de trap in de serre is het souterrain bereikbaar met allereerst een berging en aansluitend een royale hobby-/chill-/werkruimte met een daklicht voor daglichttoetreding. Via een doorgang is er vervolgens toegang tot een luxe en zeer compleet uitgevoerde wellness-ruimte met sauna, infrarood sauna, hout gestookte sauna, stoomcabine, koud (en warm) dompelbad en een toilet. Via een trap is er toegang tot de multifunctionele ruimte in de tuin op begane grond niveau. Bijgebouw: Deze multifunctionele ruimte is zowel via de tuin, als de achterom, als via het souterrain bereikbaar en is ruim bemeten. De raampartij over de volle breedte met openslaande deuren geeft fraai zicht op de achtertuin. Voorheen bevond zich hier een zwembad, echter momenteel is het in gebruik als kantoor. Het ‘bad’ is nog aanwezig, doch er is een vloer overheen aangelegd. De thans loze ruimte eronder wordt nu gebruikt als opslag/archiefruimte. De mogelijkheid bestaat om het voormalige zwembad weer terug te brengen naar de originele functie. Het kantoor beschikt over een praktisch keukenblokje met koelkast en zou ook dienst kunnen doen als zelfstandige woonruimte (thuiswonende kinderen/aanleunwoning) of wellicht een atelier/praktijk. Het is immers voorzien van de benodigde voorzieningen en heeft een eigen entree aan de achterzijde van de tuin. Volop mogelijkheden dus. Een werkelijk uniek woonhuis! Aan de voorzijde is totaal niet zichtbaar wat voor een ruimte en mogelijkheden dit karakteristieke woonhuis binnen heeft te bieden. Een ideale combinatie van ruimte, sfeer, karakter én ligging. Op deze plek immers heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt, komt hier alleen bestemmingsverkeer. Kortom, een ideaal object om een riant familiehuis te realiseren, eventueel in combinatie met een praktijk of kantoor.