Zwollestraat 85224 XZ Den BoschDe Kruiskamp

MODERNE TUSSENWONING MET VEEL EXTRA’S! Op zoek naar een instapklare woning die ook nog eens betaalbaar is? Dan is deze ruime en complete woning in ’s-Hertogenbosch-West misschien iets voor je. Winkels, scholen, recreatie en zelfs het centraal station en stadscentrum zijn allemaal binnen handbereik. De woning beschikt onder meer over een achtertuin met fijne overkapping, ruime Z-vormige woonkamer, luxe open keuken met inbouwapparatuur, moderne ruime badkamer, drie slaapkamers en een met vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde slaapkamer voorzien van een grote dakkapel en veel bergruimte. Voorts is de woning uitgerust met kunststofkozijnen met HR ++ glas, airco en zonnepanelen. De woning is helemaal opgeknapt en heeft een luxe en moderne uitstraling. De gunstige centrale ligging met veel voorzieningen op korte afstand en het moderne wooncomfort met diverse extra’s maken het plaatje compleet. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1967 * Perceeloppervlakte: 142 m2 * Inhoud: circa 409 m3 * Woonoppervlakte: circa 122 m2 * Overkapping: circa 13 m2 * Berging: circa 13 m2 * Energielabel A * Kunststofkozijnen met HR ++ glas (2020) * Zonnepanelen: 10 stuks (2020) * Airco: 2 stuks * Royale Z-vormige woonkamer met pvc vloer (2022) * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Ruime luxe badkamer (2016) * Drie grote slaapkamers op de eerste verdieping * Vaste trap naar de tweede verdieping * Grote zolderkamer met dakkapel (2022) * Combiketel 2019 (huur € 32,45 p/maand) * Veel daglichttoetreding in huis * Glasvezel aansluiting * Gezinsvriendelijke omgeving * Veel wooncomfort LIGGING: De woonwijk 's-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Zo zijn de snelwegen A2 en A59 binnen zeer korte tijd te bereiken. Op loopafstand vinden we overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage waar je een grote diversiteit aan winkels treft, je kunt hier onder meer uitstekend terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor recreatiemogelijkheden kun je terecht bij het nabij gelegen 'Engelermeer', je kunt hier heerlijk zwemmen, zonnen of een stevige wandeling maken. Er is een prima busverbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. En met de fiets is het stadscentrum uitstekend te bereiken. TUIN: De achtertuin heeft goede afmetingen en heeft door de noordwest ligging veel zoninval in de middag. De tuin is grotendeels bestraat en is voorzien van een betegeld terras en een border met beplantingen. Achter in de tuin, tegen de berging, is een sfeervolle overkapping met houten vlonder geplaatst van circa 13 m2 groot. Verder is er een brede, stenen berging van 13 m2 groot en een handige achterom via de brandgang. De diepe voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en is afgesloten met een hekje. INDELING: Begane grond: In de entree/hal vind je de toiletruimte en de meterkast met ruim voldoende elektra groepen en aardlekschakelaars. De toiletruimte is recent gerenoveerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje; de vloer is modern betegeld en de wanden zijn voorzien van stucwerk en tegels. Deze woning heeft een royale Z-vormige woonkamer wat geaccentueerd wordt door de in 2022 nieuw aangebrachte pvc vloer. Je hebt aan de voorzijde van de woning veel ruimte voor een groot zitmeubel. Door het verwijderen van de wand tussen de keuken en de woonkamer is er een moderne leefruimte ontstaan op de begane grond. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van spots. Het moderne donkere keukenblok is in 2010 nieuw geplaatst en bestaat uit twee delen. Een hoog wandmeubel over de gehele diepte van de keuken met veel bergruimte, een sfeervolle koffiecorner en apparatuur zoals de koel-/vriescombinatie en de oven. Aan de andere zijde vindt je het lage meubel met werkblad, de inductie kookplaat (2020), afzuigkap, spoelbak met Quooker (2021) en de vaatwasser. Door het brede werkblad heb je hier een gezellige eetbar met plaats voor maar liefst vier hoge stoelen. Je hebt door de nieuwe kunststofkozijnen en tuindeur enorm veel lichtinval in de keuken en woonkamer. Ook het contact met de tuin is optimaal. Een ruime 6 persoons eettafel past hier prima. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer uit 2016 is voorzien van een grote inloopdouche met hardglazen wand, een wandcloset, raampartij en een brede wastafel met meubel. Deze sanitaire ruimte is voorzien van smaakvolle tegels en hoogwaardig sanitair. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn eigenlijk allemaal ruim van opzet. Op twee slaapkamers past met gemak een tweepersoonsbed en ook de kleinste kamer is zeker niet klein. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststofkozijnen met HR ++ glas. Op de overloop is een airco-unit geplaatst welke de slaapkamers (en woonkamer) in de zomer heerlijk koel houden. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een met deur afgesloten vaste trap. Hier bevindt zich een open overloop met toegang tot een afgesloten verrassend ruime bergruimte. In 2022 is op het achterste dakvlak een grote dakkapel van 4,2 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR ++ glas. Door de dakkapel heb je een vierde volwaardige (ouder)slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De tweede airco-unit verzorgt hier koelte in de zomer en warmte in de koudere maanden. Voor de wellness liefhebbers is er in de dakkapel een fraai vrij liggend ligbad geplaatst. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt pvc (2022). Op de tweede verdieping vindt je ook knieschotten voor extra bergruimte, de opstelruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de combiketel en de omvormer voor de zonnepanalen. Al met al een heel complete en instapklare woning die je veel woonplezier zal geven.