Almstraat 25215 CG Den BoschAawijk Zuid

Verrassend ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en een fijne tuin op het westen met een grote berging met veranda. De Almstraat is een rustige straat in de wijk ’s-Hertogenbosch Oost op loopafstand van het Rivierenplein, waar je alle soorten winkels hebt. Natuur- en recreatiegebied “de Oosterplas” is ook op loopafstand gelegen. Rondom de Oosterplas bevinden zich voorzieningen als een strandje en watersport. Net zoals de hockeyclub, padel en een tennisvereniging. Het centrum van ’s-Hertogenbosch met alle voorzieningen, zoals onder andere het NS-station, winkels, horeca en gezellige terrassen is op fietsafstand. Tevens ben je zo in het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De uitvalswegen de A2 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal Je komt de woning binnen in de hal met de (vernieuwde) meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken Vanuit de hal kom je in de keuken. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits gasfornuis, een combi oven/ magnetron (1,5 jaar oud), een vaatwasser, een koel/ vriescombinatie en een praktische trapkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Woonkamer Vanuit de keuken kom je in de ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en achter bij de keuken het eetgedeelte. Er is een sfeervolle elektrische haard en airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde van de woning heb je via een schuifpui (met hor) toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop Je komt boven op de eerste verdieping op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen; deze is nu in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer 2 is ook aan de achterzijde gelegen; deze kamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen; deze kamer is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een groot balkon. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en rolluiken. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel, verwarming en inbouwspotjes. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de ruime overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers. Op de overloop zijn praktische vaste kasten aanwezig. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers. 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt de CV ketel (2022); deze is hybride ready. Exterieur Tuin Vanuit de woonkamer en de keuken is de achtertuin op het westen bereikbaar. Een fijne tuin met veel privacy! De tuin is betegeld en beschikt over een grote berging met daarvoor een veranda. De tuin is tevens vanuit de brandgang naast de woning toegankelijk. Berging Achter in de tuin staat een grote berging met bergzolder. De berging is voorzien van verwarming en in de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: * Verrassend ruime hoekwoning met opbouw * 5 slaapkamers * Overal dubbel glas * CV ketel uit 2022 * Op loopafstand van het Rivierenplein * Nabij recreatiegebied de Oosterplas * Op fietsafstand van de Bossche binnenstad